Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На что обращать внимание при выбоие квартиры

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Сейчас разберемся. Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Отметим сразу: мы ищем квартиру, в которой вы планируете жить. Как выбрать инвестиционное жильё, мы уже писали. Есть три составляющие, по которым обычно выбирают квартиру. Здесь следует расставить приоритеты. Допустим, вы готовы рассмотреть жильё с ремонтом похуже, но в определённом районе.

Или готовы переехать на другой конец города, но для вас важно уложиться в бюджет. Разбёрем каждый из перечисленных критериев подробнее. Как понять, хороший ли район для жизни и какие у него перспективы?

Посмотрите отзывы и почитайте, что обсуждают жители района. Ищите локальные группы в социальных сетях, ветки в Яндекс. Районах, форумы в интернете. Посмотрите панорамы на Яндекс. Оцените инфраструктуру района наличие магазинов, аптек, фитнес-залов, салонов красоты и т. Оцените транспортную доступность. Недвижимости можно проанализировать работу общественного транспорта. За основу берётся время в пути на общественном транспорте от дома до основных достопримечательностей в городе.

Так, например, выглядит транспортная доступность в районе Волгоградского проспекта:. Если вы ездите на автомобиле, оцените дорожную ситуацию с помощью Яндекс. Пробок: можно посмотреть не только текущую загруженность, но и предполагаемую, например, в часы пик. Будет не лишним понять, как обстоят дела с экологией в тех районах, где вы рассматриваете объекты. Если вам важно жить недалеко от какой-то определённой точки на карте, заходите на карту Яндекс. Например, ваши родители живут в Москве по адресу ул.

Строителей, дом 3, и вы хотите купить квартиру в 15 минутах ходьбы от них. Как оценить состояние дома перед покупкой квартиры.

Если дом построен до года, он должен попасть в программу капитальных ремонтов. Проверить, когда в последний раз был капитальный ремонт, был ли вообще и планируется ли в ближайшем будущем, можно на сайте Реформа ЖКХ. Там же будет вся информация о доме: тип постройки, год ввода в эксплуатацию, количество жителей, наличие статуса памятника архитектуры, признан ли дом аварийным.

Точно просчитать, сколько ещё простоит дом советской постройки, может только инженер. В этом случае есть смысл посмотреть на дом вживую. При выборе квартиры важно учитывать возраст и особенности эксплуатации дома. В доме могут быть как деревянные перекрытия, так и перекрытия, усиленные металлом и бетоном.

Нужно смотреть состояние каждого дома отдельно. А ещё при замене напольного покрытия вы можете столкнуться с системой лагов, придётся выкинуть большое количество строительного мусора, которым пол был утеплён.

Учитывайте, что при деревянных перекрытиях дом будет более восприимчивым к шуму и движениям с улицы актуально, если рядом с домом есть, например, трамвайная линия. При их строительстве часто использовались материалы невысокого качества, а стены заполняли строительным мусором. Поэтому, выбирая квартиру в подобном доме, имейте в виду: есть большой риск, что здание существенно изношено. Подвох в том, что у таких домов деревянные перекрытия, которые никогда не реставрировались и, скорее всего, уже не будут.

Особенности: рядовые кирпичные сталинки начинали возводить с деревянными перекрытиями, в домах поздних построек перекрытия уже железобетонные. При выборе квартиры в сталинском доме выясните, из каких материалов сделаны перекрытия. Обратите внимание на состояние конструктивных элементов фасада дома: козырьки, карнизы, лепнину и балконы. В кирпичных зданиях такой проблемы нет, но на места конденсата тоже стоит обратить внимание.

Таких домов в России больше всего, и они чаще становились объектами архитектурных экспериментов владельцев квартир. Выясните, не сносил ли собственник какие-либо стены. Возможно, они были несущими, и теперь конструктивная целостность здания под угрозой. Постарайтесь понять, какая в квартире слышимость. В них самая большая слышимость по сравнению с панельными и кирпичными.

Такие дома, как правило, облицованы навесными панелями, и качество облицовки может быть разным. А это значит, что звукоизоляция в нём гораздо ниже, чем в кирпичном доме. Не забывайте про состояние подъезда: выясните, давно ли был сделан ремонт, обратите внимание, есть ли в коридорах мусор и курят ли жильцы на лестничной клетке. Во время просмотра проверьте, исправно ли работает лифт и есть ли возможность перевозить на нём крупногабаритные вещи. Оцените, какой контингент живёт в доме, где находится квартира.

Многое будет понятно по состоянию общественного пространства. Обратите внимание на входные двери не выбивались ли замки и почтовые ящики закрываются ли они, вынимают ли почту, не кидают ли на пол рекламу.

Если в объявлении нет фото, посмотрите, как выглядит территория около дома на панораме Яндекс. Там же удобно оценивать и сам район хотя с момента съёмки он мог измениться. На просмотре квартиры обращайте внимание на наличие детской площадки и парковки у дома. Соотносите их размеры с количеством жителей. Узнайте, безопасно ли на территории: есть ли охрана, установлен ли шлагбаум или видеонаблюдение.

Узнайте, кто несёт ответственность за оказание коммунальных услуг и общественное имущество в многоквартирном доме. Постарайтесь понять, хорошо ли работает УК и активное ли в доме ТСЖ: поищите в интернете отзывы людей, посмотрите обсуждения в Яндекс. Районе или найдите группу дома в социальных сетях. Спросите у жильцов дома, как они оценивают обслуживание дома, не бывает ли перебоев с отоплением, газом и электричеством, холодно ли в доме зимой и какая слышимость в квартирах.

Проанализируйте, что вы точно будете менять в квартире. Просто переклеить обои несложно, поэтому обращать внимание стоит на то, что обойдётся дорого. Потолок и стены: придётся ли выравнивать или штукатурить.

Окна и балкон: не дует ли, есть ли следы разводов и плесени, как работают оконные рамы и балконная дверь. Даже если в квартире сделан хороший ремонт, под пластиком и гипсокартоном может скрываться что угодно. Проверьте: Как работает водоснабжение и отопление : нет ли подтёков и ржавчины рядом с радиаторами, какого цвета и запаха вода, хороший ли напор в кранах, не расшатана ли система креплений; попросите хозяина показать трубы, если они замаскированы.

Исправна ли электропроводка: в каком состоянии розетки и выключатели, не выбивает ли пробки, если включить сразу свет и несколько электроприборов. Исправна ли система газа. Работает ли вытяжка: при закрытой двери и открытом окне поднесите к решётке листок бумаги или зажигалку. Листок или пламя должны притягиваться вовнутрь.

В каком состоянии жильцы оставят квартиру. Уточните, собирается ли хозяин увозить кухонный гарнитур, вытяжку, плиту и стиральную машинку, мебель. Сохраните для себя объявления и контакты.

Спустя некоторое время, когда увидите, что какие-то объекты ушли с рынка, позвоните по неактивным ссылкам и уточните, за какую стоимость был продан объект. Как правило, агенты и продавцы охотно делятся этой информацией. Инструмент для оценки адекватности цены есть у Яндекс. Недвижимости: сервис показывает историю продаж в конкретном доме. В списке будут как актуальные объявления, так и те, что были сняты с продажи за последние 4 года.

Кроме того, можно подписаться на объявления по конкретным адресам и изменения цен в них. Многие не хотят покупать квартиру на вторичном рынке именно из-за боязни, что в документах что-то не так.

В любом случае попросите его у продавца. Недвижимость сама запрашивает эти данные в Росреестре и публикует в прямо в объявлении. Можно увидеть практически все данные кроме ФИО владельцев : сколько человек владеют квартирой сейчас, как давно она в собственности, оформлена ли на неё ипотека и т. Если соберётесь покупать квартиру, обзаведитесь актуальной выпиской из Росреестра. Если вы настроены выйти на диалог о покупке, имеет смысл запросить у продавца и другие документы.

А именно:. Состояние придомовой территории. Как выбрать квартиру на вторичном рынке. Авторы: команда Яндекс. Иллюстратор: Борис Люкс.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту.

Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована. При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи если проект еще не завершен. Не лишним будет узнать о репутации застройщика или управляющей компании. Если готовность уже официально утверждена, дом сдан и все коммуникации подведены, лучше всего убедиться в этом лично: при осмотре квартиры обязательно проверить, проведен ли свет, вода и организована ли канализация.

Если же ничего из этого еще нет, но застройщик обязуется решить вопрос с коммуникациями в кратчайшие сроки, то лучше не рисковать. Также можно вступить в группу или зарегистрироваться на форуме, посвященном строительству выбранного дома. Там можно узнать и обсудить все проблемы дома с другими покупателей.

Если при осмотре квартиры в новом доме были замечены недочеты, то от застройщика можно потребовать исправить их за его счет. У застройщика или его доверенного представителя следует запросить все документы, среди которых обязательно должны быть:.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно быть готовым к более тщательной проверке как продавца, так и квартиры, которую он продает. Все документы должны быть предоставлены покупателю. Несколько десятилетий назад при приватизации жилья многих детей, не достигших летнего возраста, не вписывали в число собственников квартиры. Были и случаи, когда зарегистрированный проживающий по прописке отказывался от участия в процессе приватизации жилья. Такие случаи приводили к тому, что право пользоваться квартирой за этим человеком оставалось, даже если у квартиры появлялись новые хозяева.

Чтобы не столкнуться с этими проблемами и не потерять деньги и квартиру, нужно знать, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке. Как проверить квартиру перед покупкой при разговоре с продавцом? Разберем основные вопросы, которые стоит задать собственнику или его представителю, чтобы совершить первый шаг сделки. Эта процедура абсолютно необходима при приобретении жилья на вторичном рынке, чтобы избежать риска потери квартиры после заключения сделки.

Этот вопрос можно доверить специалистам по недвижимости или юристам. Самостоятельно провести эту кропотливую работу тоже можно, главное знать все юридические нюансы при покупке квартиры. Все документы должны быть заверены нотариусом и действительны.

Проверку документов можно провести самостоятельно или доверить эту работу юристу. В любом случае обращать внимание стоит на даты составления документа, передачи квартиры в собственность. Если в договоре купле-продажи прописаны условия, также стоит учесть, произошло ли выполнение указанных условий.

Чтобы проверить историю выбранного имущества за последние десятилетия, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Актуальная информация о квартире собирается в государственном реестре с года: там можно узнать, как часто продавалась жилплощадь, были ли по ней споры, аресты, судебные тяжбы и т.

Чтобы оценить техническое состояние приобретаемого имущества, нужно заранее запросить справку в бюро технической инвентаризации БТИ и ознакомиться с техническим паспортом объекта. Изменение планировки должно быть официально задокументировано и согласовано. В противном случае, если прежний владелец не сделал этого, то от нового собственника суд может потребовать вернуть квартиру в первозданный вид.

Помимо документов на квартиру, следует запросить у продавца копию его паспорта, чтобы проверить данные в реестре недействительных документов. Все документы, предоставляемые продавцом, должны быть действительны и заверены юридически. Также следует удостовериться в адекватности собственника.

Можно поговорить с соседями и попросить справку от психиатра. Проблема : после завершения сделки бывший собственник заявил, что на момент подписания договора о купле-продаже был в состоянии аффекта или действовал под давлением покупателя. Последствия : квартира возвращается продавцу. По решению суда покупателю частями возвращается сумма, прописанная в договоре. Решение : при подписании договора брать расписку о передаче денег продавцу в присутствии свидетелей например, нотариуса и родственников собственника.

Проблема : объявился ранее не обозначенный жилец отбывал тюремный срок, служил в армии, считался пропавшим без вести и т.

Последствия : такой человек имеет полное право на проживание с новыми владельцами и быть собственником доли квартиры.

Решение : в паспортном столе проверить всех лиц, вписанных в собственность приобретаемой недвижимости. Получить от каждого из этих лиц заверенное у нотариуса согласие на продажу.

Проблема : риелтор мошенник, скрылся с деньгами за квартиру или работает в сговоре с собственником. Последствия : квартиру и деньги скорее всего уже не вернуть. Решение : при выборе риелторской фирмы сразу проверить ее. Всегда настаивать на контакте с собственником. Сделку передачу денег проводить строго в банке через депозитную ячейку в присутствии всех физических и юридических лиц, имеющих отношение к сделке собственник, нотариус, риелтор, юрист.

Проблема : в квартире ранее была организована незаконная перепланировка. Последствия : выплата штрафа в размере от двух тысяч рублей и узаконивание несогласованного ремонта.

Решение : потребуйте у собственника узаконить ремонт. Операции, связанные с покупкой жилья, отнимают много времени и сил. Некоторым приходится брать на работе отпуск, чтобы полностью погрузиться в решение квартирного вопроса.

Однако покупка квартиры может затянуться от двух месяцев до года, а значит, даже четырехнедельный отпуск не спасет ситуацию.

Приобретение жилплощади — непростая покупка, которая имеет множество тонкостей и подводных камней. Обывателю будет сложно держать во внимании все острые моменты сделки. Однако даже самое респектабельное агентство недвижимости не может гарантировать надежность сделки. Такую информацию достаточно сложно проверить, так как по возвращении человек может выдвинуть претензию даже спустя много лет после того, как квартира была продана. Если же сделка была совершена через агентство недвижимости, но впоследствии всплыли неприятные сюрпризы в лице неизвестных ранее собственников, то получить компенсацию или помощь от агентства вряд ли получится даже в судебном порядке.

Любая фирма, которая занимается риелторскими услугами, старается обезопасить бизнес от возможных коллизий и сводит свою ответственность к минимуму. Поэтому в договоре купле-продажи можно встретить предупреждение о том, что фирма не несет ответственности за возможные последствия по итогу завершения сделки. Если же Вы понимаете, что без риелтора обойтись не удастся, то во избежание всех страхов и рисков и крупных финансовых вложений в агентство недвижимости можно поступить следующим образом:.

Некоторые банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита на недвижимость без титульного страхования. При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке необходимо тщательное изучение всех предоставленных документов от застройщика или собственника.

Упуская даже самую незначительную на первый взгляд деталь, можно впоследствии столкнуться с крупными финансовыми проблемами. Рынок недвижимости масштабен, полон подводных камней и крупных опасностей. Если при знакомстве с квартирой начинают выплывать мелочи, которые вызывают сомнения — лучше найти другую квартиру. Понравилась статья? Скоро будет следующая! Подпишитесь на наш блог, чтобы ничего не пропустить:.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Бесплатная подписка на полезные статьи. Заполняя эту форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Где купить Интернет-магазин Дилеры Тион. Все публикации события обзоры вентиляция загрязнение воздуха видео здоровье здоровье матери и ребенка интервью с первыми лицами история успеха Тион очистка воздуха Аллергия Дом духота тион в проектах увлажнение болезни кондиционирование безопасность MagicAir Вакансии запах температура фильтры очистки воздуха пыль эксперименты ремонт Тион Дым шум Кейс Популярное. На что обратить внимание при покупке квартиры.

Приобретение квартиры в собственность — наверное, один из самых сложных и волнительных процессов на пути к новой жизни. Неважно, покупаете ли Вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке — ни одна деталь не должна быть упущена, чтобы в будущем радость от такой масштабной покупки не обернулась крупной неприятностью.

Многие новостройки могут ждать подведения коммуникаций не один год. У продавца должны быть документы, на основании которого он имеет право собственности. Полина Тарасова. Подпишись на наш Instagram и будь в курсе самых интересных новостей и акций! Рейтинг статьи 6. Поделиться 0. Нажав кнопку "Подписаться", Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений. Взглянуть в лицо врагу и не отвернуться. А что Вы об этом думаете? Удалить сообщение.

Вход Забыли пароль? Куда поехать отдыхать: замечательные места для отдых Как микроклимат влияет на продуктивность. Жизнь после пандемии: какие изменения ждут человечес Москва , ул. Рабочая, 93, стр. Тион собирает информацию об использовании этого сайта, в частности размещает файлы cookie в браузерах посетителей. Подробнее OK.

Как и обещал, пишу полезные бытовые советы в сфере недвижимости. Эту тему я разобью на два поста, бытовые моменты и работу с документами.

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее.

Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Сейчас разберемся. Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы.

Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники. Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж.

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет. Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода. Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.

Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.

При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры. Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется. Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить.

Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС если необходимо и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

Сегодня ремонт в квартире — это фактор, который повышает ее ликвидность то есть скорость продажи , но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок.

Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:. Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Загородный дом или квартира? Документы, необходимые при ремонте. Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке. Человек, который ни разу не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить несколько стратегических ошибок, которые в дальнейшем будут дорого ему стоить.

Какой этаж выбрать? Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы 2. Какая планировка лучше? О чем может рассказать подъезд? Перепланировка — это плюс или минус? Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С ремонтом или без? Будьте бдительны, если: собственниками являются пожилые люди; собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя; квартира приобретена по договору ренты; в квартире были прописаны маленькие дети.

Не пропустите: Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Документы, необходимые при ремонте Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке. Марина Толстик. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Дальневосточную ипотеку оформили более 10 тысяч семей. Греф: для дальнейшего снижения ключевой ставки есть потенциал. Дом, в котором я живу: что нужно знать о регистрации в нем. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Как и обещал, пишу полезные бытовые советы в сфере недвижимости. Эту тему я разобью на два поста, бытовые моменты и работу с документами. Если вас что-то конкретное интересует по этой теме, пишите в комментариях. Огромное спасибо за такой отклик, я не ожидал. За сутки более 1,6 тысяч подписчиков, 6 тысяч сохранений предыдущего поста. На ваши вопросы, которые вы пишите в комментариях, я постараюсь ответить тематическим постом, чтобы объединить больше информации по одной теме.

Советы как принимать квартиру от застройщика. Советы по покупке строящейся недвижимости. Жулики, хитрости, мошенники в сфере недвижимости. Как правильно продавать квартиру. Как правильно снимать квартиру. Повторюсь, я не пишу лайфхаки и инструкции по применению. Я пишу с целью помочь собрать мысли в кучу перед приобретением квартиры. Не получится одним постом передать весь опыт своей работы, но подсказать и обратить ваше внимание на мелочи и нюансы, которые не стоит пускать на самотек, я надеюсь, смогу.

Частой проблемой бывает, что человек влюбился в квартиру, где всё сошлось: месторасположение, планировка, её состояние и прочее. Если у вас хороший официальный доход, нет штрафов, задолженностей по кредитным картам и у приставов, вы подали заявку на ипотеку и понимаете, что через неделю у вас будет одобрен кредит, то это одно дело. Однако бывает, что у идеального и порядочного человека с хорошей зарплатой приходили отказы или сумма значительно меньше предполагаемой, не единожды.

Пока вы разбираетесь с этой проблемой, та квартира может уйти, и Вы будете искать дальше, вспоминая и мечтая о предыдущей. Потерпите и решите первоочередную проблему - финансовую.

Если вы внесете задаток , а вы не понимаете, получится у вас или нет собрать деньги - вы рискуете потерять деньги. Открываем Авито, Циан, Яндекс, местные доски объявлений, ставим фильтры, ищем по карте конкретное месторасположение. Я выбираю ряд объявлений, которые подходят под критерии моего клиента, отсеиваю хлам, пронумеровываю, отправляю, получаю в ответ те, которые интересны.

Если нет, узаконены ли они? К этому пункту я сделаю развернутый пост, зачем вообще вам уточнять о документах и на что это влияет. Этой информации вам достаточно для более-менее понимания ситуации, чтобы договориться о просмотре. Один мужчина делился, что для него это уже стало наркотиком. Он понимает, что может себе позволить эту квартиру, она ему нравится, но мысль "А вдруг будет лучше? Вечный покупатель : Я рекомендую не смотреть более квартир за день. Где-то там когда-то я читал про исследования о нашей памяти.

На личном опыте я понял, что если смотришь больше этого количества - в голове полная каша, усталость, что не способствует в принятии решений. Как правило, клиент выбирает вариантов, далее я выстраиваю их в маршрут по месторасположению, и следую пункту 3.

Некоторым собственникам неприятно, считают негигиеничным, когда кучи людей ходят в носках по квартире. В строительном магазине они очень дешево стоят упаковки по штук. Будьте сдержаны, не позволяйте себе хамства, острых шуток насчет квартиры и её интерьера. Вы не знаете, возможно в этой квартире человек вырос или жили его родители, возможно она ему дорога по другим причинам.

У всех разные вкусы, достаток, и это не тема для шуток, можете задеть за живое. Узнаем о соседях, стоимости коммунальных услуг, был ли кап. Всему не верим, фильтруем информацию.

Если паркет, то проходим по всей квартире, он может немного поскрипывать, но не должен проваливаться и ходить под вами. Скрип, как правило, почти уходит, и он блестит, как новый. Тоже самое и с другими покрытиями. Вкусы у всех абсолютно разные. Если вам не нравятся розовые обои - их всегда можно переклеить, поэтому на них не зацикливайтесь. Наличие трещин, пятен. Бывает грибок из-за плохой вентиляции. Лечится, но опять же, нужно будет искать причину, а не бороться с её результатами.

Обязательно проверяем напор воды, не идет ли из горячей холодная. Если квартира "конфетка" и вы надеетесь поторговаться, не стоит прыгать от радости в квартире и хвалить небеса, за то что вам её послали. Мы же на рынке : Поблагодарили, ушли, и уже на улице даете свободу эмоциям. Продавец тоже не глупый человек, и даже если у него заложен торг в стоимость, может вам просто отказать, видя вашу реакцию. Если ваш бюджет ниже рынка и вы выбираете квартиру "более-менее", или они все однотипны в этом ценовом сегменте, записывайте после всех просмотров вы все забудете все плюсы и минусы, которые вы для себя отметили.

Договариваться о внесении аванса? Подойдите к этому вопросу ответственно. Вам здесь жить, и не один год. Переспали с мыслью о конкретной квартире, обсудили в кругу семьи, и снова записываемся на просмотр.

Аргументируем продавцу, что выбрали два варианта, не может определиться помним о торге. Идем с группой поддержки, желательно, чтобы человек был опытным, пережил хотя бы один ремонт. Я стараюсь приехать заранее и поговорить с жильцами парадной про остановку, наличие асоциальных элементов общества. И уже на этом просмотре внимательно смотрим на все углы, закрома, как открываются окна, состояние сантехники, следы клопов и тараканов, и прочее, потому что после покупки квартиры - все эти недочеты исправлять вам.

Наглядный пример: На одной квартире-конфетке первый этаж , на втором просмотре уже решили брать её, под аренду , обратил внимание на странный запах, были открыты окна настежь весна , подумал с улицы запах. И тут в глаза бросается следующая картина: в комнате был паркет, поверх которого постелили ковролин?

В углу не было плинтуса и стояла пустая тумбочка. Я её отодвинул, ковролин был не закреплен, а под ним паркет был просто черный от грибка. Агентша ключи были у нее пыталась оправдаться, сказала что это из-за проблем с подвалом.

Вариант сразу отпал, потому что жить с этим опасно для здоровья, и нам нужна была квартира с ремонтом. Оффтоп Уважаемые читатели и подписчики, на самом деле, я до сих пор в шоке от такой реакции публики, спасибо всем вам. Нравится мне писать статьи, и была идея ещё по осени создать канал на Ютубе. По недвижимости блогеры у нас либо загробным голосом рассказывают сидя в офисе, либо топовые блогеры критикуют эконом жилье, называя районы гетто.

Как вы считаете, имеет ли смысл пробовать, или эта ниша уже занята? Нереальная слышимость- ебля- вы снами ребята- скандалы- кашель- поп отпевает бабулю- вы ничего не пропустите. Просто заебут соседи снизу- каждый день будут ходить.

По знакомым и родным не раз видел, как может разниться плата за КУ и качество предоставляемых услуг. У меня так друг переехал с двушки в трёшку, а кварплата стала дешевле и при этои лифт всегда работает и убрано нормально.

Да бабка лежачая 82 года на каблуках бегает, и полы сделали и сверху ковровым покрытием застелили Адекватных соседей всем нам. Вот покупали квартиру в кирпичной хрущевке со стенами в полметра - ни хрена не сработало, зимой дубак Квартира угловая правда Как проверить толщину перегородок? Пришел на просмотр днём, все соседи на работе, дети в школе.

Вроде бы тишина, а вечером начинается веселье. Ваще т не имеют права. Даже страховую менять не надо. Тупо бумажку написать в регистратуру, что хочу обслуживаться тут. Вон, люди уже вам и примеры привели, я вот приписан к одной поликлинике, но когда понадобилось, воспользовался другой в тот же день.

Регулярно таких наблюдаю. Спасибо за пост. Вы в одном из предыдущих постов обмолвились, что можете написать как бороться с тем, что риэлторы воруют фото, и размещают обьявление от себя. Если не затруднит - напишите, пожалуйста. Правда, нужно быть готовым к тому, что запросят выписку, копию паспорта и Ваше фото с разворотом паспорта. Либо, если спиздили на Авито и разместили на ЦИАНе, например, или наоборот, то фотографии у них будут урезанные будут обрезать логотипы.

Просто к жалобе приаттачиваете оригинал фото и также объяву банят. Площадки прекрасно реагируют на них. Буквально на прошлой неделе случай был. Написали в ЦИАН - заблокировали объявление.

Она в любом случае будет размером больше чем та, которую разместил недобросовестный агент. С агентствами вопрос регулировать не всегда получается. Плюс бывают так называемые "частные маклеры", которые работают на себя. Возникает другая проблема: Покупатели на вашу квартиру вряд ли будут рады, что им надо ждать может даже пару месяцев, пока вы выберете себе квартиру.

Прочитал до момента, где ТС пишет, что отказывали клиенту в ипотеке без объяснения причин, и приходилось связываться с руководством , что бы дали ответ.

Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

Выбор квартиры — это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности.

Рассмотрим каждый из параметров подробнее. Самый основной этап — это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке. В обоих вариантах есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать. Требуются дополнительные затраты на капитальный ремонт и придется смириться с тем, что в этом же доме будут другие жильцы, которые также будут заниматься ремонтом.

Таким образом, порядка лет после сдачи дома в нем будет очень шумно. Квартира на вторичном рынке, при условии, что за ней хорошо ухаживали — это идеальный вариант для тех людей, которым все равно, как это все сделано, лишь бы можно было нормально жить.

С другой стороны, многое зависит именно от состояния жилья. Текущие от старости трубы, старая проводка, плохие розетки и другие подобные проблемы — это серьезная проблема, которую придется решать. Второй важный фактор — цена квартиры. Логично, что человек будет ориентироваться на ту сумму, которую сможет накопить или которую согласится выдать банк.

С этой точки зрения жилье на вторичном рынке выглядит более привлекательным просто за счет того, что оно обычно дешевле. Но это далеко не единственный фактор, который влияет на цену. Тут учитывается все, начиная от площади и заканчивая планировкой, количеством комнат, возрастом и состоянием дома, районом его нахождения, транспортной развязкой и так далее. Конкретные советы давать затруднительно, так как именно цена во многих случаях становится решающим фактором.

Можно только порекомендовать заранее отфильтровать все предложения по стоимости, чтобы не отвлекаться на более дорогие или дешевые варианты. Огромное значение имеет район, где будет располагаться квартира. С одной стороны, жилье в центре города удобнее с той точки зрения, что инфраструктура вокруг очень развита. С другой же стороны, экологическая ситуация в центре любого населенного пункта, даже при условии, что в городе нет крупных заводов, достаточно сложная из-за обилия транспорта.

Экологичность района предельно важна для семей с детьми. В принципе, она важна для всех, но в некоторых случаях ею можно пренебречь в пользу лучшей стоимости или более удобного расположения. Проверять район расположения будущего жилья следует исходя из:.

Оптимальным может стать вариант района, находящегося в небольшом отдалении от города, но из которого можно добраться до центра максимум за часа или даже быстрее. Важна и инфраструктура района. Мало магазинов — возникнут проблемы с покупкой всего необходимого и придется каждый раз выезжать за покупками в другой район.

Нет детских площадок и других мест отдыха — тоже проблема, особенно для семей с детьми. В данном случае нужно ориентироваться в первую очередь на собственные потребности. Одиночке будет достаточно наличия в округе 1 супермаркета или более-менее крупного магазина, а вот семье с детьми, один из которых ходит в садик, а другой в школу, будет важно наличие этих самих садика и школы в ближайшем окружении и детских площадок на территории района. Тут все просто — чем больше видов транспорта ходят из района в разные части города, тем лучше.

Если говорить более конкретно, то проверять транспортную доступность стоит именно по тем направлениям, которые важны для будущего собственника. Если у покупателя есть свой автомобиль, это в значительной мере снимает проблему, но возникает другая: куда его ставить?

Далеко не всегда рядом с районом есть стоянки или гаражные кооперативы. В то же время, учитывая количество личного транспорта, большая часть свободных мест возле домов обычно занята. Придется искать подходящие места для стоянки и отслеживать по времени, когда они освобождаются и занимаются.

Все это достаточно сложно, особенно в первое время, зато через несколько месяцев можно будет буквально застолбить за собой одно и то же место, если на него постоянно ставить автомобиль.

Однозначного мнения на счет того, на каком этаже квартира лучше не существует. Чаще всего выбирают жилье на примерно средних этажах если рассматривать покупку жилья в девятиэтажке: с 3 по 7. Они же обычно и самые дорогие, что и является основным недостатком.

Жилье на первом этаже обычно обходится дешевле, чем на любом другом этаже. И это неспроста. Тут и сильный шум с улицы, толпы людей, которые из любопытства могут заглядывать в окна и так далее. Отдельно нужно учитывать подвальные помещения. Хорошо, если дом новый и никаких проблем с подвалом нет.

Если же дом старый, то в подвале может быть повышенная влажность, что ведет к появлению грибку и плесени в квартире. Также следует учитывать различных насекомых, мигрирующих из подвала в квартиру или даже крыс с мышами. Самый популярный выбор. Одновременно и хороший вид и сравнительно низкий уровень шума. Но нужно учитывать шум от соседей сверху, снизу, сбоку и так далее.

Кроме того, возникает проблема с лифтом. Если он часто не работает, то забираться пешком, например, на седьмой этаж — достаточно затруднительно. Очень спорный вариант, который во многом зависит от самого дома. Если дом новый, да еще и сверху есть чердак, то это отличный вариант. Новая крыша не будет течь, а чердак постепенно можно будет приватизировать , благодаря чему квартира станет еще больше и удобнее. В то же время, если окна выходят на лес, например, вид будет очень живописным.

В окна никто не заглянет и шум с улицы будет минимальным. Кроме того, нет проблем с шумными соседями сверху. Их не существует. Из недостатков нужно отметить критическую проблему с лифтом. Если он не работает, то добраться даже до 9-го этаже сложно, что уж говорить про 12, 14, 16 и так далее этажи. Также иногда возникают проблемы со слабым напором воды или плохим отоплением. Материал, из которого изготавливается дом, также имеет огромное значение. Всегда выделяют два основных варианта: кирпичные и панельные дома.

Бывают и другие разновидности, но встречаются они значительно реже. Правильно сделанный кирпичный дом отличается значительно более качественным сохранением тепла, а значит, что в нем зимой будет намного комфортнее.

Кроме, того кирпич лучше выглядит визуально. Квартиры в панельных домах, как правило, обходятся дешевле, чем в кирпичных, однако у них обычно хуже сохранение тепла.

Визуально они тоже могут выглядеть неплохо, если сделаны качественно. Главное во внешнем виде — отсутствие отчетливых проблем: трещин, кусков выпавшего кирпича и других подобных разрушений. На втором месте — внешний вид. Насколько красиво дом выглядит. Это, на самом деле, не слишком важно, однако при прочих равных условиях может стать решающим фактором. Важнее то, как дом выглядит изнутри.

Чистый подъезд, отсутствие матерных надписей, все горящие лампочки, работающий лифт — хороший признак. Чем лучше дом выглядит изнутри, тем лучше. Нередко в крупных домах даже есть собственный консьерж, благодаря чему посторонних тут точно не будет. Если покупатель планирует приобретать квартиру на верхних этажах начиная с третьего и выше , что важно проверить лифт, его размер и работоспособность. В новых домах нередко есть сразу по два лифта, один из которых небольшой, пассажирский, а второй большой, грузовой.

Второй особенно пригодиться при переезде или покупке новой мебели. Необходимо проверить, как выглядят лифт, узнать, нормально ли они работают, как часто бывают на ремонте и так далее. Уточнять это все нужно в первую очередь у продавца, но желательно перепроверить данные, опросив соседей. Мнение о том, что чем больше квартира, тем лучше — неверное. Чем больше квартира, тем больше придется платить налогов и тем дороже будут обходиться коммунальные услуги.

Как следствие, жилье нужно выбирать по потребностям. Однокомнатная квартира подойдет одиночкам, будь то студенты или пожилые люди. Двухкомнатная квартира — это оптимальный выбор для семей с одним-двумя детьми. Тут есть место и для мамы с папой и для детей. При этом, общая площадь еще достаточно компактная, чтобы не переплачивать лишнего. Такие квартиры лучше всего подходят для больших семей, у которых много детей и других подобных ситуаций.

Тут очень много места для всех, но нужно учитывать повышенную квартплату и налог. Это жилье уже для действительно огромных семей, которые предпочитают жить все вместе, с бабушками и дедушками.

Места много, но и платить придется еще больше. Если квартира приобретается у застройщика, то чаще всего ремонт бывает или черновой, или легкий, косметический.

Некоторые компании предлагают сразу продавать жилье с полной комплектацией и капитальным ремонтом, но особым спросом такие предложения не пользуются за счет очень завышенной цены. Значительно дешевле можно сделать то же самое заказав отдельно ремонт у другой фирмы. Именно с таким ремонтом квартиры от застройщиков бывают самым дешевыми. Тут нет ничего: голые стены и бетонный пол. Иногда устанавливают окна, но это тоже не обязательно.

Идеальный вариант для тех, кто хочет сделать все самостоятельно.

Принятие важного решения — это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих — это приобретение собственной недвижимости.

Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении. Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Кому-то в жилье важна — освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего приоритетна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Выбор квартиры — это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее. Самый основной этап — это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке.

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована. При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи если проект еще не завершен. Не лишним будет узнать о репутации застройщика или управляющей компании.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Отметим сразу: мы ищем квартиру, в которой вы планируете жить. Как выбрать инвестиционное жильё, мы уже писали. Есть три составляющие, по которым обычно выбирают квартиру. Здесь следует расставить приоритеты. Допустим, вы готовы рассмотреть жильё с ремонтом похуже, но в определённом районе. Или готовы переехать на другой конец города, но для вас важно уложиться в бюджет. Разбёрем каждый из перечисленных критериев подробнее.

Мы решили рассказать, как выбрать квартиру правильно: в новостройке или на вторичном рынке, на что обратить внимание и как не ошибиться с этажом.  Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья. Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка.

.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 3
  1. ocalpovo

    В России на всё есть свои правила! Ничего нельзя без правил! )))

  2. Лидия

    Сами воруют ,в офшоры миллионами и миллиардами переводят и никакие налоги не платят. Твари все делают против народа .Вобще требовать отмены этой Дуиы .Сколько дармоедов сидят на шее народа и душат же его .

  3. Филимон

    Если государство мне ничего не должно, хули я ему что-то должен?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.