Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка новой квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры — сложный и ответственный шаг, здесь важно не ошибиться с выбором жилого комплекса, квартир и продавца. Приобрести желанные квадратные метры возможно как с помощью специалиста посредника, так и напрямую у застройщика. Разные способы покупки подразумевают различную схему взаимодействия. В статье мы рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, чтобы Вы смогли их проанализировать и сделать свой выбор. Помощь специалиста по недвижимости или самостоятельное обращение к застройщику: что выбрать? В вопросе приобретения жилья в новостройке риелтор выступает представителем застройщика, а не посредником.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужен ли риэлтор при покупке новостройки?

Для каждого человека покупка квартиры — серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков. Купля-продажа квартиры через агентство — самый простой и безопасный вариант. Конечно, можно обойтись и своими силами. Но потребуются базовые знания в области права. Иначе не удастся избежать ошибок. Купля-продажа квартиры через агентство позволяет избежать волокиты.

Клиенту нужно лишь выбрать квартиру. Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений. Также компания поможет составить договор купли-продажи. Следующий шаг — расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка.

Финальная часть сделки — регистрация права собственности. Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:. Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента. Риэлторы — тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски.

Обращение в агентство недвижимости значительно упростит процесс покупки жилья. Однако важно изучить положения договора, который заключается с компанией. Он должен содержать:. Единого образца договора не существует. У каждого агентства свой шаблон. Иногда компании отображают в договоре незаконные условия. Например, они запрещают покупателю общаться с продавцом или пользоваться услугами другого агентства.

За нарушение условий договора предусматривается штраф. Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты. Единого тарифа не существует.

Размер вознаграждения зависит от разных факторов гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов. В Москве размер вознаграждения достигает — тыс. В других регионах страны от 30 до тыс. Их приходится оплачивать нанимателю. Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит — тыс.

Предприятие поменьше запросит — тыс. Частный риэлтор — 70—80 тыс. В стоимость услуг компании входит:. Купля-продажа квартиры через агентство — допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть. Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц.

Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации:. Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор. Причины для подобных действий:. Однако придется письменно уведомить о своем решении другую сторону. Желательно подавать извещение в двух экземплярах, чтобы один остался у клиента с отметкой о дате принятия.

Как получить визу жены в Великобританию. Вступление в СРО строителей по-новому. Можно ли обойтись без риэлтора. Как можно стать нотариусом. Порядок приватизации садового участка. Оставьте ответ Отменить ответ. Business is booming. Главная Юриспруденция Преимущества купли-продажи квартир через агентство. Преимущества купли-продажи квартир через агентство Юриспруденция.

By Олег Last updated Янв 10, Содержание: Как происходит покупка квартиры Выбор агентства недвижимости Порядок покупки квартиры через агентство Как правильно купить квартиру на вторичном рынке Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство Стоимость услуг агентства недвижимости На каких сайтах искать квартиру для покупки Можно ли расторгнуть договор с агентством Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство.

Если покупателя не устраивают какие-то положения документа, он вправе внести изменения. При этом не стоит забывать о надписях, прописанных мелким шрифтом. Часто там скрывается важная информация. В случае расторжения договора клиент обязан будет возместить агентству понесенные им расходы. Издержки должны подтверждаться документально. Требования об уплате неустойки — незаконны. Prev Post Как получить визу жены в Великобританию.

Вам также может понравиться Еще от автора. Prev Next. Оставьте ответ. Welcome, Login to your account. Forget password? Remember me. No account? Sign Up. Sign in Recover your password. A password will be e-mailed to you.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

Покупатели жилья на первичном рынке нередко обращаются не напрямую к застройщикам, а в сотрудничающие с ними агентства недвижимости. Дает ли это какие-либо преимущества? Во многих случаях покупать квартиры в новостройках через агентство бывает удобней.

А иногда это единственный способ приобрести недвижимость в понравившемся доме: некоторые застройщики предпочитают не тратиться на содержание собственных отделов продаж и реализуют квартиры исключительно с помощью риэлторов.

Мода на реализацию строящихся квартир с привлечением посредников появилась в кризис года. Снижение объема продаж вынудило застройщиков искать новые механизмы продвижения своих продуктов на рынке. А точнее — привлекать профессиональных продавцов недвижимости, услуги которых в условиях рынка покупателя оказались как нельзя кстати. Небольшим компаниям, которые строят единичные объекты, невыгодно продавать недвижимость своими силами.

Тем более, что потенциальные покупатели могут просто не знать о существовании компании — так называемая сила бренда в этих случаях не поможет.

А создание и содержание собственного полноценного отдела рекламы и продаж — задача непростая, длительная и крайне затратная. Эта структура попросту не окупится, если компания строит сравнительно небольших объекта в год.

Покупать квартиру в новостройках с помощью риэлторов есть смысл и в тех случаях, когда, например, вы хотите приобрести строящееся жилье, продав имеющееся, или получить ипотечный кредит. При покупке жилья как через агентство, так и напрямую у застройщика, цена объекта будет одинакова. Конечно, в данном случае речь идет о простой покупке. Если сделка состоит из нескольких этапов, к примеру, — продажа имеющегося жилья и покупка квартиры в новостройке, то комиссия будет примерно такая же, какую клиент платит за услугу по обычной продаже квартиры.

Приобретая новостройку через агентство, клиенту стоит понимать, что договор на продажу возводимого жилья имеет право подписывать исключительно застройщик. С агентством покупатель заключает соглашение на оказание информационных услуг или иной аналогичный договор. Фактически агентство-посредник лишь оказывает услуги по поиску подходящего объекта, оформлению договора и сопровождению сделки. Единых стандартов и правил взаимодействия между агентствами и застройщиками в Петербурге не существует.

Некоторые строительные компании полностью передают функции по продаже агентствам. Часто так делают подрядчики, с которыми застройщики расплачиваются жильем в счет выполненных работ.

Многие застройщики продают жилье исключительно собственными силами, а ряд компаний успешно совмещают оба варианта: реализуют недвижимость как через собственные отделы продаж, так и через агентства.

Что позволяет не только привлечь больше клиентов, но и одновременно работать на узнаваемость своего бренда. По мнению экспертов, последний вариант имеет неоспоримое преимущество — позволяет создать здоровую конкуренцию между отделами продаж компании и посредника. Что, в свою очередь, положительно влияет на качество обслуживания покупателей. Если же строительная компания реализует жилье силами только собственного отдела продаж, теряется возможность сравнивать результаты работы своих продавцов с результатами брокеров.

Заключая сделку с агентством, стоит помнить: посредник не защитит вас от известных рисков, связанных с приобретением строящегося жилья. Не стоит рассчитывать на агентство, как на арбитра, который уладит возможные проблемы между покупателем и застройщиком. Многие считают, что посредник тщательно проверяет застройщика перед тем, как заключить с ним договор о сотрудничестве. Но чаще всего эта проверка весьма условна — у агентств попросту нет механизмов, с помощью которых можно было бы провести серьезный мониторинг состояния строительной компании.

В последние годы число сделок по приобретению жилья на первичном рынке через агентства постепенно увеличивается — застройщики на фоне кризиса оптимизируют структуру своих компаний, сокращая собственные отделы продаж. Впрочем, массовым это явление вряд ли станет — многие уверены, что более успешно и качественно продавать квартиры может лишь тот, кто сам их строит.

Клиент может в принципе не понимать, в чем заключаются недостатки квартиры, расположенной рядом с шахтой лифта или в торце здания. И в итоге будет разочарован, когда его новое жилье окажется холодным, или в нем будут слышны посторонние шумы.

Опытный риэлтор обратит внимание на эти и многие другие факторы, он обязательно сверится с технической документацией, поэтажными планами и т. Главная задача застройщика — продать жилье, причем побыстрее реализовать менее ликвидные квартиры, соответственно он не заинтересован рассказывать покупателю об их недостатках. Риэлторский же бизнес очень сильно завязан на репутацию агентов. Что касается жилья в новостройках, то значительная часть людей впоследствии продают эти квартиры. Как риэлтор, я заинтересована в том, чтобы они остались довольны покупкой, которую помогла им совершить.

Тогда и продавать квартиру, если им потребуется это сделать, они будут тоже через меня. Специалист по новостройкам сможет вам предложить квартиры не одного застройщика, а большинства застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти. Однако если вы не заказываете услугу по юридическому сопровождению сделки, рассчитывать на помощь агентства в юридических вопросах не следует.

Если же вы заключите договор с агентством недвижимости на сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке, то риэлторская компания будет заинтересована не только в том, чтобы подобрать вам вариант, но и в том, чтобы ваша сделка прошла юридически чисто, законно и безопасно.

Агентство при заключении договора со строительной компанией получает доступ ко всей необходимой информации: по технологии строительства, условиям продаж, акциям, скидкам и юридическим тонкостям проведения договора. При этом может предложить покупателю не только те несколько домов, которые строит одна строительная компания, но и сравнить предложения от разных строительных компаний по всем интересным для покупателя параметрам.

И если какой-то информации не хватает, — получить ее напрямую от специалиста-застройщика. А самое главное отличие — в подходах к целям продаж. Наша главная цель — не в продаже конкретного объекта, а чтобы клиент был доволен и рекомендовал нас в будущем своим родственникам и знакомым.

Это делает нас более объективными в оценке плюсов и минусов жилищных проектов. Это и полнота предложения — крупные риэлторские компании сотрудничают с большинством строительных компаний города, и надежность, ведь дорожащее своей репутацией агентство работает только с проверенными застройщиками, имеющими всю необходимую разрешительную документацию. Цены на квартиры у риэлторов те же, что и у строительной компании, кроме того, действуют аналогичные акции и спецпредложения.

Еще одно преимущество — комплексное обслуживание. Персональный менеджер будет сопровождать вас на каждом этапе сделки, начиная с первой консультации и заканчивая получением ключей от новой квартиры.

Ну и, наверное, самое приятное — отсутствие комиссии. Комиссионные риэлтору платит не покупатель, а строительная компания. По согласованию клиента с агентством возможно заключение одного агентского договора на продажу со встречной покупкой квартиры в новостройке или двух агентских договоров на продажу жилья и на поиск квартиры в новостройке.

Кроме этого клиенту предстоит подписать договор купли-продажи своего жилья и договор долевого участия или паевого взноса со строительной компанией. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Зачем покупать квартиру в новостройке через риэлтора Андрей Грязнов.

Источник: Бюллетень недвижимости. Источник фотографии Покупатели жилья на первичном рынке нередко обращаются не напрямую к застройщикам, а в сотрудничающие с ними агентства недвижимости. Жилищный аутсорсинг Мода на реализацию строящихся квартир с привлечением посредников появилась в кризис года.

Шире выбор Покупать квартиру в новостройках с помощью риэлторов есть смысл и в тех случаях, когда, например, вы хотите приобрести строящееся жилье, продав имеющееся, или получить ипотечный кредит. Здоровая конкуренция Единых стандартов и правил взаимодействия между агентствами и застройщиками в Петербурге не существует. Агент — не арбитр Заключая сделку с агентством, стоит помнить: посредник не защитит вас от известных рисков, связанных с приобретением строящегося жилья.

Ну а к кому именно обращаться — агенту или застройщику — это уже решать вам. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Пять самых частых ошибок покупателей квартир в новостройках При поиске нового жилья покупатель психологически уязвим — он идёт на поводу у давних Охота на квартирантов. Как подготовить жилье к сдаче в аренду Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что Квартирный кешбэк: как получить и сколько можно сэкономить Кешбэк на рынке жилья чаще всего представляет нестандартную скидку, которую можно Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

School 41 , Временная ипотека "поматросить" и продать , чтобы компенсировать аренду. Олег Кирилин , Дмитрий Ждун , Алексей Любимов , Сергей Известков , Продавец через 3 года банкрот, квартиру отбирают. Новости недвижимости. Обманутым дольщикам помогут быстрее. Квартира или магазин? Что принесет вам больше прибыли от арендаторов. Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно. Можно ли на основании договора аренды оформить постоянную прописку для арендатора?

Как подготовить жилье к сдаче в аренду. Хуснуллин: глобального роста цен на первичном рынке не будет. Сохранят дистанцию: онлайн-ипотеку в РФ хотят сделать бессрочной. Кипр online: покупка и управление недвижимостью дистанционно. Разрешать ли строить личный бренд наемным специалистам?

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней.

Покупка квартиры — сложный и ответственный шаг, здесь важно не ошибиться с выбором жилого комплекса, квартир и продавца.

Приобрести желанные квадратные метры возможно как с помощью специалиста посредника, так и напрямую у застройщика. Разные способы покупки подразумевают различную схему взаимодействия. В статье мы рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, чтобы Вы смогли их проанализировать и сделать свой выбор. Помощь специалиста по недвижимости или самостоятельное обращение к застройщику: что выбрать?

В вопросе приобретения жилья в новостройке риелтор выступает представителем застройщика, а не посредником. Строительные компании привлекают сторонних специалистов с целью увеличения потока клиентов и повышения качества предоставляемых консультаций.

Можно выделить следующие плюсы сотрудничества с агентом с точки зрения покупателя:. В работе с агентом по недвижимости есть и минусы:. Многим покупателям более понятной кажется схема работы напрямую с застройщиком. Несомненно, у такого варианта есть плюсы. Застройщик презентует только свои проекты и владеет полной информацией о них. К минусам работы с застройщиком можно отнести следующие:.

Удобно и быстро узнать подробнее о жилых комплексах Екатеринбурга, оставить заявку на подбор и бронирование квартиры , а также отправить запрос по ипотеке в банк Вы можете на нашем сайте. Понравилась статья? Ставьте лайк, делитесь с друзьями в соц. Журнал pr-flat.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ НАПРЯМУЮ У ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ ЧЕРЕЗ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Абсолютное большинство клиентов на рынке первичного жилья, считают, что при покупке новостройки риэлтор им не нужен. Покупают они напрямую от застройщика, квартира чиста как слеза младенца, истории у квартиры никакой - проверять особо нечего. Но все ли так однозначно? Давайте попробуем все таки разобраться, нужен ли риэлтор при покупке новостройки или нет?

Да и действительно, при покупке квартиры в новостройке можно не плохо сэкономить на специалисте, а в некоторых случаях и полностью отказаться от услуг риэлтора. Выбрал новостройку — взял деньги — подписал договор - оплатил- сиди жди. Да к тому же, как многие считают, к покупке новостройки они хорошенько подготовились. Прочли кучу отзывов в интернете. Отклики только положительные. Да и в офисе обстановка располагает. Здесь все такие улыбчивые, внимательные, все в белых рубашках. Эти милые ребята, ну никак, не могут обманывать.

Кто угодно, но только не они! Кого угодно, но только не меня!!! Зачем я буду переплачивать риэлтору? Я могу самостоятельно купить квартиру в новостройке. Так рассуждала и моя соседка К. По задумке, она хотела купить полноценную двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами, так как жить в ней она предполагала вдвоем с сыном.

На деле же оказалось, что она купила евродвушку — квартиру с одной изолированной отдельной комнатой и большой кухней — гостиной. После того, как именно я открыла ей глаза на то, какую квартиру она купила — К.

Спустя некоторое время мы встретились на улице. Так как переделать евродвушку не представлялось возможным — в квартире всего 2 окна, было принято решение после сдачи дома в эксплуатацию, квартиру продать, а взамен купить полноценную 2-х комнатную квартиру с изолированными комнатами.

Пошла, самостоятельно купила новостройку без агента, а в итоге все равно обратилась к риэлтору! Не просто пришла туда где была, а откатилась еще дальше от намеченной цели! Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры в новостройке? Часто так бывает, что только после сдачи дома и посещения новой квартиры, покупатели понимают что за новостройку они купили!

Продавцы новостроек, такие же продавцы как и везде! А какой продавец скажет, что у него залежалый товар? Только Никудышный! Это рынок, а как на любом рынке, в первую очередь здесь принято впаривать.

Впаривают сначало всякий неликвид, сладкое оставляя на потом. Но и даже те, кто на первый взгляд вполне рассудителен и у кого характер-кремень, бывает что клюет на уловки продавцов новостроек. Покупка новостройки в офисе застройщика и торги по-вьетнамски. Ко мне обратился солидный мужчина за услугами риэлтора при покупке новостройки. Современный жилой комплекс на Соколе. Приняла информацию, обработала, переварила. ЖК был выбрал клиентом заранее - уже хорошо.

Получить договор после регистрации. И все. Клиенту после этого оставалось лишь ждать. На сайте продавца выбрали квартиру. После контрольного звонка в офис продаж, информация подтвердилась — квартира в наличии. В назначенный день мы посетили офис застройщика.

На деле же оказалось, что квартиры нет. Ну, конечно же, не совсем так. Нам сообщили, что именно эта квартира уже продана - ее увели прямо у нас из под носа.

Вот эту Такой старый и дешевый трюк. Если бы меня не было рядом, то менеджеры из отдела продаж новостроек обязательно бы подвели клиента к принятию нужного им решения, упаковали и втюхали ему какой-нибудь неликвид. Мой клиент очень сильно расстроился. Но этого мне хватило, чтобы понять, что еще чуть-чуть и он готов был взять другую квартиру. Я настояла отказаться и уйти. И чуть ли не пинками вытолкала его за дверь. Предложила клиенту посмотреть, что будет дальше. А дальше произошло то, что менеджеры чуть-ли не в вприпрыжку побежали след за нами вплоть до фойе.

Но мы не поддались уговорам и ушли. Но в офис продаж в этот день мы не вернулись. А у меня сутки трезвонил телефон с просьбами вернуться обратно. В итоге, клиент получил то, что хотел - свою заветную квартиру. Когда-то в юности, я часто посещала стихийные рынки на Савеловской и на Петрашке. Подходили к товару, спрашивали. Нам ломили цену. Мы уходили. А потом вьетнамец бегал по этажам за нами с этой юбкой. Ну, пожалуйста, купите.

В итоге, мы все таки ее покупали, но с хорошей скидкой. Эти навыки грамотно вести себя на рынке и умело торговаться мне в жизни очень сильно пригодились Примеров, когда клиенты в силу своей патологической жадности, а может быть самонадеянности или в силу еще чего-то, неудачно купили новостройку, могу приводить бесконечное множество:.

Менеджеры по продажам новостроек нас риэлторов, ну очень не любят. Часто ловлю на себе взгляд и вижу, как искривляется улыбка какого-нибудь манагера в офисе продаж с мыслью - Опять с клиентом пришел очередной спец!

Не все аналогичные квартиры в новостройке стоят одинаково. Квартиры на крайних этажах и не удачно расположенные, должны реализовываться со скидкой.

А менеджеры продают их по цене ликвидной квартиры, разницу кладут к себе в карман. Если бы не риэлторы, то продавали они значительно больше и кошелек у них был намного толще. Риэлтор и менеджер по продажам новостроек— это не одно и тоже. Мы находимся по разные стороны баррикад. Продавец пытается впарить очередной шикарный новодел, мы пытаемся докопаться до сути и истины вещей, перед тем как клиент подпишет договор. Особо хочу упомянуть об отзывах о застройщиках в интернете, на которые опираются многие покупатели новостроек и делают выводы о возможности приобретения.

Многие с упорным постоянством наступают на одни и те же грабли. Начитавшись отзывов, со спокойной душой идут отдавать свои кровные в офис застройщика и подписывают все, что им подсовывают. А то, что у многих застройщиков есть свой штат сеошников и IT специалистов, которые день и ночь занимаются лишь тем, что создают благоприятный информационный фон, поднимают степень доверия к застройщику, накручивают счетчики положительных отзывов от якобы довольных клиентов. Об этом вы знали!? Форумы новостроек зачастую организованы самими застройщиками, чтобы формировать мнение потенциальных покупателей.

Многие склонны верить говорящей аватарке на форуме, нежели риэлтору как профессиональному участнику рынка! Друзья, мой вам совет. Поднимитесь с кресла, вылезайте из-за компьютера. Съездите на стройплощадку, посмотрите все своми глазами. Может там уже недовольные дольщики разбили палаточный городок и устроили протестную демонстрацию по поводу долгостроя.

Посмотрите как идет ход строительства. Не бойтесь испачкаться. Возьмите в руки кирпич. Посмотрите из чего строят. Какие материалы применяют при строительстве дома. Обойдите окресности. Что есть вокруг. Как развита транспортная, социальная и торговая инфраструктура. Убедитесь в том, что место вам подходит. Ведь именно вам там жить Для того, чтобы быть уверенным в своих инвестициях, и покупка квартиры в новостройке принесла только положительные эмоции, необходимо особо тщательно подойти к выбору застройщика и его проверке.

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Застройщик — это собственник объекта. Почему у риэлтора такая же цена на те же самые квартиры, если он оказывает посреднические услуги? В большинстве случаев комиссионные за продажу новостройки риэлтору выплачивает как раз застройщик, а не покупатель. Поэтому цена квартиры остается в этом случае неизменной.

Возникает резонный вопрос, зачем застройщику платить комиссионные риэлтору, ведь можно с покупателя самому получить всю сумму полностью. Оказывается, на это есть причины. Для продажи квартир застройщику приходится содержать огромную команду. А это зарплата менеджерам, администраторам, секретарям, юристам. А также аренда помещения, покупка оборудования, затраты на рекламу, налоги, документацию, да мало ли что еще.

А тут один раз заплатил риэлтору — и хлопот меньше. Пусть агентство недвижимости само занимается рекламой, ищет покупателей, оформляет документы, решает вопросы с банками и другими юридическими и физическими лицами, участвующими в сделке. Несомненно, застройщику с агентством недвижимости работать удобно.

Ведь эта организация, помимо продажи квартиры в новостройке, оказывает еще ряд сопутствующих услуг: помощи в реализации недвижимого имущества клиента, получения недостающих кредитных средств, использования социальных программ. А также выступает экспертом по различным вопросам юриспруденции, налогообложения, страхования и оценки объектов недвижимости. Застройщику выгодно продавать квартиры с помощью риэлторов, так как он получает постоянный приток клиентов на свои объекты.

И при этом всегда может переложить на их плечи определенный фронт работ, который не сможет выполнить в рамках своей компетенции, так как осуществляет узкоспециализированную деятельность. Как мы писали выше, переплат по стоимости при покупке через риэлтора нет — цена на квартиры одинаковая. Предложил по доступной цене, и покупатель, выбрав одну из трех, ушел довольный покупкой. И при этом сдается с отделкой, и окна у нее выходят не на шумный проспект, а в тихий зеленый двор, а рядом с домом автобусная остановка, и не придется полчаса идти пешком до метро, да еще застройщик предлагает паркинг в подарок.

А кто может предложить? В данном случае — риэлтор. Задача риэлтора — подобрать для клиента оптимальный вариант покупки. Только риэлтор может тщательно проанализировать всю базу объектов недвижимости в строящихся домах и выбрать несколько квартир, полностью отвечающих требованиям клиента: по локации, ценовой политике, срокам сдачи, техническим характеристикам, нужной инфраструктуре, транспортной доступности и т. Опытный агент всегда в курсе, где застройщик предоставляет самые большие скидки или выгодные акции при покупке новостроек, если клиенту необходимо уложиться в определенную сумму покупки.

Агент владеет информацией о надежности застройщика, его репутации на рынке недвижимости, а это поможет клиенту значительно снизить риски вложения финансовых средств в строящийся проект. Риэлтор возьмет на себя все заботы по ведению полного цикла сделки и сможет оказать покупателю услуги, без которых покупка квартиры была бы неосуществима, например помочь продать предыдущую квартиру, подобрать банк для ипотечного кредитования или получить деньги через реализацию социальных программ — материнского капитала, военной ипотеки, различных субсидий и сертификатов.

А также правильно оформить все документы, в том числе договор с застройщиком, наделить участников покупки соответствующими долями. Кроме этого, агентство недвижимости возьмет на себя работу проверить всю необходимую документацию, касающуюся строительного объекта. И на основании этой информации клиент сможет для себя принять решение о покупке или отложить ее, если строительная документация не соответствует техническим требованиям или оформлена ненадлежащим образом.

Из всего вышесказанного видно, что при тех же издержках помощь риэлтора при покупке квартиры в новостройке зачастую необходима. А если есть возможность получить лучшие условия для приобретения недвижимости — зачем от них отказываться? Иногда клиент говорит: а зачем мне помощь риэлтора, даже и бесплатная, если я сам уже выбрал квартиру у застройщика? Я точно знаю, что хочу купить в этом комплексе вот такую квартиру, цена и все условия меня устраивают, в надежности застройщика я не сомневаюсь, дом сдадут в срок.

Мне нужно просто прийти в офис застройщика и подписать договор. Зачем мне в таком случае риэлтор? На это всегда отвечаем: хотя бы для того, чтобы свежим опытным взглядом проверить правильность заполнения договора. Часто покупатель в пылу чувств от предстоящей покупки не обращает внимания на то, что некоторые данные могут быть указаны неправильно.

Представитель застройщика заполняет в день до нескольких десятков договоров, которые имеют, например, схожие параметры объекта и различаются на одну лишь букву или цифру.

Самые распространенные ошибки — это номер квартиры, общий метраж или метраж отдельных помещений, цена объекта. Также следует обратить внимание и на другие технические характеристики: приложен ли правильный план квартиры с обозначением привязки направляющих осей, указано ли, что квартира сдается с отделкой, из каких материалов она будет произведена, имеются ли балкон или лоджия и другие немаловажные факты.

Ведь в конечном счете покупатель получит только ту квартиру, с такими параметрами и на таких условиях, как это указано в договоре с застройщиком. Если какие-то важные условия пропущены или изменены, то, соответственно, будет трудно добиться от застройщика их исполнения. И в этом случае пригодится либо юрист, специализирующийся на недвижимости, либо риэлтор, сопровождающий покупку квартиры.

Услуги юриста, как правило, требуют дополнительной оплаты. У риэлтора есть соответствующая практика работы с теми или иными застройщиками, в том числе с договорами.

Обычно шаблон договора застройщик предоставляет заранее, и у специалиста агентства недвижимости, который осуществляет юридическую поддержку, есть время для предварительного ознакомления с этим документом и внесения необходимых правок или изменения отдельных условий договора в пользу своего клиента.

Для чего написана эта статья? Мы хотели показать покупателям новостроек, насколько им выгодно и удобно работать с риэлторами. Можно, конечно, и самостоятельно заниматься покупкой квартиры в строящихся комплексах, и некоторые клиенты это успешно делают. Но не проще ли доверить это сложное дело профессионалам? Рынок недвижимости год за годом набирает обороты.

При этом сами сделки не становятся менее сложными, поскольку они затрагивают участие большого количества людей и организаций, но методы и способы их проведения становятся более продуманными, отлаженными и безопасными с юридической точки зрения для конечного потребителя — покупателя. Существуют достаточно точные выверенные методики и правила, которыми риэлтор руководствуется при ведении сделки, и все это в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Соответственно, это определяет высокий уровень профессионализма и компетенции специалиста по недвижимости. Текст: На правах рекламы. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров.

БН рекомендует агентства недвижимости. И цена вроде одна и та же, и набор квартир одинаковый. В чем же тогда разница? Разберемся в этом досконально. Зачем риэлтор нужен застройщику Возникает резонный вопрос, зачем застройщику платить комиссионные риэлтору, ведь можно с покупателя самому получить всю сумму полностью. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

Показать номер. Девяткино 32,4 км. Ладожская 9,8 км. Может ли помочь государство? Самое читаемое Реальная история человека, лишившегося квартиры. Застройщики рассказали, что стало с первичным рынком за последние три месяца Вторичный рынок: рост цен скоро закончится?

Московская Пулковское шоссе, д. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Сколько стоит. Это внушило мне доверие. Такое устройство комнат называется европланировкой.

Покупатели жилья на первичном рынке нередко обращаются не напрямую к застройщикам, а в сотрудничающие с ними агентства недвижимости. Дает ли это какие-либо преимущества? Во многих случаях покупать квартиры в новостройках через агентство бывает удобней. А иногда это единственный способ приобрести недвижимость в понравившемся доме: некоторые застройщики предпочитают не тратиться на содержание собственных отделов продаж и реализуют квартиры исключительно с помощью риэлторов. Мода на реализацию строящихся квартир с привлечением посредников появилась в кризис года. Снижение объема продаж вынудило застройщиков искать новые механизмы продвижения своих продуктов на рынке.

Почему новостройку выгодно покупать через риэлтора

Абсолютное большинство клиентов на рынке первичного жилья, считают, что при покупке новостройки риэлтор им не нужен. Покупают они напрямую от застройщика, квартира чиста как слеза младенца, истории у квартиры никакой - проверять особо нечего. Но все ли так однозначно? Давайте попробуем все таки разобраться, нужен ли риэлтор при покупке новостройки или нет? Да и действительно, при покупке квартиры в новостройке можно не плохо сэкономить на специалисте, а в некоторых случаях и полностью отказаться от услуг риэлтора.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Для каждого человека покупка квартиры — серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков. Купля-продажа квартиры через агентство — самый простой и безопасный вариант. Конечно, можно обойтись и своими силами.

Как купить квартиру

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Застройщик — это собственник объекта. Почему у риэлтора такая же цена на те же самые квартиры, если он оказывает посреднические услуги?

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Леокадия

    Что за бред я посмотрел? Нет у охранников никаких прав

  2. imflagfiteb

    А вы думали что кто-то налог будет платить? я точно не платил бы и они это понимают, что большинство скрутят им дулю. машина наша , я вообще чет не понял за что платить, она ж не в оренде

  3. Ратибор

    В этой стране возможно все

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.