Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оценивается стоимость квартиры при продаже

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае. Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Это может быть компания или индивидуальный предприниматель. Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

Любой, кто планирует продать или купить квартиру на рынке недвижимости задумывается о необходимости проведения оценки недвижимости. Так ли нужна эта процедура? Что она дает? Можно ли без нее обойтись и сэкономить деньги? В каких случаях оценка является обязательной для совершения юридической сделки с недвижимостью? При продаже недвижимости чаще всего цену называет продавец, а покупатель либо соглашается, либо предлагает свой вариант цены.

В некоторых случаях стороны обращаются для проведения независимой оценки в экспертные компании. Профессиональные оценщики должны иметь соответствующие лицензии на ведение подобной деятельности. Стоит ли доверять таким компаниям? Всегда ли их оценка соответствует действительности?

Попробуем разобраться в этих и других вопросах, связанных, так или иначе, с оценкой недвижимости, в данной статье. Заказчик для проведения независимой оценки своего имущества может обратиться к любому оценщику, при этом важно проверить у него наличие лицензии на соответствующую деятельность и участие его в СРО.

Без наличия лицензии и сертификата оценка может быть признана недействительной. Стоимость услуг оценки по рынку от до рублей, сроки проведения — 3 — 7 дней. Естественно, что ее можно провести быстрее за отдельную плату. Подготовленный отчет об оценке квартиры имеет срок действия не более месяца с момента выдачи клиенту.

Такая официальная оценка может понадобиться в ряде случаев, которые мы рассмотрим далее. В агентствах недвижимости часто предлагают провести оценку по имеющимся на сайтах калькуляторам оценки, которые собирают статистическую информацию чаще всего по размещенным объявлениям.

Кроме того, консультации с практикующим риэлтором, а лучше с двумя или тремя, может дать вам реальную рыночную картину, так как риэлторы имеют информацию не из абстрактных объявлений, а на основе реально проведенных сделок с недвижимостью.

Важно понимать, что риэлтор, в случае ведения сделки, будет заинтересованным лицом, так как свой доход он получает в виде процента с продажи недвижимости. В его интересах завышение стоимости объекта. Может быть проведена по информации, выложенной в интернете, на сайтах недвижимости, на досках объявлений, по информации, полученной от знакомых, которые занимались продажей или покупкой квартир в недалеком прошлом.

Такая оценка будет приблизительной и, скорее всего, сильно завышенной, так как не будут учтены результаты реальных сделок с выставленной на продажу недвижимостью. Как провести самостоятельную оценку квартиры и что при этом следует учитывать, читайте далее. Наличие экспертной оценки поможет сориентироваться в рынке и не прогадать с установлением цены на квартиру, которая по оценки собственника может быть выше или даже ниже рыночной. Адекватная цена поможет реализовать имущество в достаточно короткие сроки.

Получение экспертного заключения о стоимости недвижимости может понадобиться в следующих случаях:. Юридическую силу будут иметь только отчеты об оценки недвижимости, которые проведены специалистами — членами саморегулирующихся организаций оценщиков.

Отчет о проведенной работе оценщика представляется собой брошюру на несколько страниц, в которой отражена следующая информация. Отчет пронумеровывается, сшивается и скрепляется печатью и подписью лица, проводившего оценку. Отчет может быть подготовлен в электронном виде, в таком случае он должен быть заверен электронной подписью. Обычно оплата расходов на оценку недвижимости ложиться на того, кто в итоге получает доход от реализации сделки. Оценка в большинстве случаев проводиться за счет продавца.

До продажи или осуществления любых других действий с имуществом несовершеннолетних детей необходимо заручиться поддержкой органов опеки. Предоставление отчета об оценке имущества в органы опеки позволит показать факт того, что права детей при осуществлении сделки соблюдены и никак не ущемлены.

Отчет о стоимости квартиры в данном случае будет показывать реальную рыночную стоимость жилья, при этом приобретаемая недвижимость должна быть по стоимость не ниже продаваемой. Это самое касается и обмена жилья, и оформления ипотеки. ВАЖНО Органы опеки не одобрят сделку по продаже недвижимости, если отсутствует альтернативный вариант приобретения нового жилья.

В этом случае, кроме выше перечисленных параметров дополнительно будут оценены общее состояние задания год постройки, материал, использованный для строительства, вид перекрытий, общее состояние жилья, состояние инженерно-технических коммуникаций, количество и площадь имеющихся помещений. Чаще всего недвижимость выступает предметом залога по ипотечным сделкам, для этого необходимо проведение оценки залога. Особенно актуально наличие экспертной оценки в случаях, наличия в договоре пункта о возможности изменения процентных ставок.

В закладной на недвижимость для банка должна быть отражена рыночная стоимость жилья, которое выступает предметом залога, на основе оценки экспертов. При оформлении наследования имущества процедура оценки недвижимости является обязательной. Она должна быть проведена до момента вступления в права владения наследуемым имуществом. Особенно актуально наличие оценки в случае отсутствия завещания и наличия нескольких наследников, между которыми и будут распределены доли в квартире.

Профессиональная оценка стоимости недвижимого имущества может понадобиться и в ситуациях судебных разбирательств по делу о наследовании имущества.

Проведение оценки недвижимости может не потребоваться в ситуации продажи квартиры, если и продавца и покупателя устраивает установленная стоимость. Если для сделки не требуется получение официального документа об оценке, то оценить объект возможно и самостоятельно.

Это в любом случае стоит сделать с учетом состояния и расположения имущества и рыночной ситуации, а не устанавливать цену на имущество, ориентируясь на свои размышления и ощущения.

Для этого существуют онлайн калькуляторы оценки недвижимости, которые по нескольким параметрам, введенным в систему, выдают оценку недвижимости на основе реальной рыночной статистики.

Такой онлайн оценкой можно воспользоваться на сайте ЦИАН. Нужно всего лишь в специальную форму внести основные характеристики продаваемой недвижимости, такие как расположение объекта, площадь квартиры, и некоторые технические характеристики.

В онлайн режиме программа рассчитает стоимость жилья, опираясь на информацию в собственной базе недвижимости. При этом важно понимать, что такой подход не может учитывать уникальные характеристики жилья, например, состояние подъезда, качество ремонта, вид их окон и так далее. Зато вы получите более-менее точную оценку жилья в вашем районе и от нее можете уже отталкиваться при обсуждении стоимости с покупателями.

Дополнительно стоит использовать анализ статистической информации, собранной самостоятельно. Проанализируйте стоимость квартир из разных источников сайты недвижимости, базы риэлторов, объявления в газетах и так далее , которые есть на рынке и аналогичны вашей по расположению, площади, имеющемуся ремонту.

Таким образом, можно вычислить среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе, а следовательно, определить приблизительную цену на квартиру. Кроме вычисления стоимости квадратного метра в вашем районе, стоит проанализировать и другие характеристики, влияющие на конечную цену квартиры:. Для получения более объективной оценки не лишним будет побыть в роли покупателя.

Обзвонить несколько аналогичных объявлений, уточнить интересующие вопросы, возможность торга, посетить пару объектов. Такой способ может дать более реальную картину.

Использование всех выше перечисленных методов и учет описанных нюансов оценки даст достаточно объективную оценку стоимости жилья. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Оповещать о новых комментариев по почте. Содержание статьи: 1 Общие сведения 1. Меня зовут Татьяна, мне 45 лет, и я юрист со стажем более 10 лет, который разобрал не одну сотню дел, и помогла тем, кто действительно нуждался в помощи.

Но еще я решила пойти дальше и создала сайт, где много полезной информации, чтобы те, кому действительно требуется юридическая помощь, смогли ее получить.

Кроме того, я позаботилась о том, чтобы вы смогли получить бесплатную консультацию от моих помощников — для этого следует заполнить данные во всплывающем окне и дождаться звонка специалиста, который вас проконсультирует. Кроме того, вы можете в любое время позвонить по трем номерам, которые есть на сайте, чтобы получить мгновенную консультацию. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно.

Что делать, если соседи сверху затопили квартиру? Этот вопрос возникает у потерпевших от такого. Жилищиные права Налог на сдачу жилья в аренду? Если человек имеет в собственности квартиру и сдает. К сожалению, в современном мире существует много видов обмана при покупке квартиры на вторичном. Общая экономическая ситуация в стране, безработица, тенденция понижения доходов граждан и повышение цен на. В коммунальных квартира по-прежнему продолжает проживать большое количество россиян.

Поэтому вопросы, связанные с продажей. Все граждане, реализовавшие сделки по продаже земельных участков, обязаны уплачивать государству налог на доходы.

Добавить комментарий Отменить ответ.

Оценка квартиры при продаже вторичного жилья: нужна ли, стоимость, кто проводит +Фото и Видео

Пять сайтов с функцией определения цены недвижимости. Самостоятельный сравнительный рыночный анализ стоимости квартир. Что требуется делать при самостоятельном определении рыночной стоимости. Заказ оценки у профессионального риэлтора. Расчёт средней рыночной стоимости недвижимости в агентстве. Единственный способ оценить квартиру для покупателя с ипотекой. Онлайн сервисы — простой и бесплатный способ узнать цену на квартиру по указываемому адресу, но, как и брюки — не надёжный.

Сервисы-калькуляторы для оценки недвижимости позволяют рассчитать стоимость недвижимости онлайн. Однако, они используют излишнюю информацию в то же время упуская важные параметры для сравнения и не способны проанализировать цену спроса на недвижимость во время показа; потому что сайт не может лично пройти по двору, подойти к крыльцу, почувствовать чистоту или загазованность воздуха; зайти в подъезд дома и оценить его чистоту; зайти в квартиру любого собственника, продававшего или продающего.

Сайт не способен выглянуть в окно и тем более провести показ квартиры. Полученный таким образом отчёт о рыночной стоимости недвижимости не включает значимые и весомые во время торга параметры. Делать фотографии перечисленного выше для объявления, это позволит заранее удовлетворить часть требований и любопытства тех, кому нужна недвижимость, имеющая схожие характеристики.

Результаты определения цены на квартиру, вычисляемые подобными сайтами — информация легко и бесплатно добытая. Площадки , делающие расчёт стоимости жилья онлайн, исходя из предложений на их сайте недвижимости:.

Онлайн оценка истории цен на недвижимость от Яндекса. Читайте Чтобы связаться с автором удобным для вас способом, воспользуйтесь визиткой:. Алексей Кравченко 18 subscribers. Не имеет значения, в какое время продавать квартиру, главное правильно её оценить. Бриллиантовая рука.

Первым делом нам, конечно же, надо прицениться. То есть трезво взглянуть на тот товар, который мы продаем.

Прежде чем выставлять квартиру или любую недвижимость на продажу, нужно понять, какая у нее рыночная стоимость. Чтобы провести сделку как можно быстрее, нужно точно определить стоимость жилья — выставленная цена не должна быть завышенной или заниженной.

Если оценка ошибочна, жилье может годами стоять на продаже и не найти своего покупателя. Мы расскажем, какими способами можно оценить стоимость квартиры перед продажей, и что для этого требуется.

Квартиры и жилье других видов оцениваются только методом сравнения, в отличие от оценки коммерческой недвижимости, где актуальны затратный и доходный подходы. Самым простым и понятным методом оценки является именно сравнительный. Основная суть данного метода понятна по его названию — по нему сравниваются цены на такие же квартиры , с одинаковыми параметрами, плюс учитываются различия, что корректирует цену жилья в большую или меньшую сторону.

Основным и самым весомым фактором для оценки стоимость жилья является расположение объекта недвижимости. То есть, особое внимание обращают на город, квартал, улицу и даже дом, в котором находится квартира. Как правило, в каждом городе всегда есть район, который считается более престижным , именно здесь цены на квартиры будут самые высокие.

Имеет огромное значение уровень инфраструктуры района, наличие поблизости магазинов, торговых центров, школ, экологическая обстановка в районе и т. Лучше сделать косметический ремонт перед продажей, так как продавать квартиру с евроремонтом обычно невыгодно. На самом деле, вариантов оценки жилой квартиры достаточно много, но это не значит, что какой-то способ лучше или хуже.

Ниже мы сейчас рассмотрим 4 основных способа оценки, которыми чаще всего пользуются продавцы перед продажей. Чтобы максимально точно определить стоимость своей квартир, необходимо притвориться покупателем и встань на его сторону. Для этого лучше всего использовать сравнительную таблицу и записывать все показатели в нее.

Можно воспользоваться представленным ниже образцом таблицы и использовать для оценки стоимости ее. Сюда можно вносить схожие квартиры сегмента. Как правило, первый источник информации о продаваемых квартиры — досках объявлений или на сайты с недвижимостью.

Обязательно необходимо позвонить продавцу и узнать как можно больше информации об объекте недвижимости.

Полученную информацию можно сразу заносить в представленную таблицу , чтобы потом можно было провести анализ и сравнить цены. Чтобы сэкономить время, нужно сразу определить круг вопросов, которые следует задать себе для определения стоимости жилья:.

Самый лучший способ определить стоимость своей квартиры — это посетить другие продающиеся квартиры хоть сами продавцы и не любят показывать их конкурентам.

На самом деле, способ узнать стоимость квартиры онлайн не самый надежный, хоть и более доступный. Онлайн-калькуляторы позволяют рассчитать стоимость жилья, не выходя из дома. Однако данный способ оценки не способен анализировать рыночную экономику, ведь калькулятор только рассчитывает цену исходя из указанных данных. Чтобы оценка производилась максимально корректно, вам придется заплатить некоторую цену за услуги профессионала.

Если вы рассчитываете получить оценку бесплатно, то максимум, на который можно рассчитывать в этом случае, это элементарный прозвон конкурентов, который можно сделать и самому. Если же вы хотите получить реальную оценку, с обходом конкурентов и анализом всех имеющейся информации, то будьте готовы за это заплатить. В агентстве недвижимости можно найти как профессионалов своего дела, так и не очень квалифицированных специалистов.

Не нужно выбирать риелтора с улицы. Необходимо проследить за тем, какими инструментами он пользуется, какой информацией владеет. Многие полагают, что для более успешной продажи квартиры к оценке следует привлечь нескольких риелторов. Так можно приблизить час продажи, однако, в такой погоне можно искусственно снизить цену на жилье, так как происходит засоренность пространства.

В заключение отметим, что наиболее точными способами оценки являются самостоятельный анализ с помощью таблицы, заказ оценки у профессионала или оценка через агентство.

Если сделать правильный выбор, то получится по максимуму оценить все факторы, влияющие на стоимость жилья. Экономить тут не стоит, поэтому если вы хотите продать квартиру как можно быстрее и при этом выгодно, то придется заплатить за эту работу именно профессионалам своего дела — риелторам. Но и к их выбору необходимо подходить ответственно. А еще не стоит забывать заключать договор с риелтором, чтобы потом не остаться у разбитого корыта. Ваш адрес email не будет опубликован.

Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Недвижимость. Как правильно оценить свою квартиру, чтобы и продать быстро, и не потерять много?

Комментарии написать. Содержание статьи 1 Что влияет на стоимость квартиры 2 Способы оценки квартиры 2. Подписывайтесь на наши каналы! Наш канал Яндекс. EMAIL рассылки. Группа Одноклассники. Группа Вконтакте. Автор: Александра Валерьева avschanova bankstoday. Окончила Волжский Университет имени В. Имеет богатый опыт работы в микрофинансовых организациях и банках.

Обожает журналистику. Предположим, в году Россия и Беларусь объединились и были объявлены новые выборы. За кого бы вы голосовали? Владимир Путин. Александр Лукашенко. Алексей Навальный. Ксения Собчак. Владимир Жириновский. Павел Грудинин. Валерий Цепкало. Виктор Бабарико. Свой ответ:. Голосовать Вернуться к опросу. Хочется квартиру, денег нет, а ипотека не подходит: какие есть альтернативы.

Продать квартиру в ипотеке: можно, но сложно. Юрист рассказывает, какие есть варианты. Пробурить — это только полдела. Главное, что нужно знать о регистрации скважин и колодцев. Как проходит продажа недвижимости, где есть доля в собственности несовершеннолетнего ребёнка. Попросили сделать временную регистрацию — чем рискует владелец жилья?

Объясняет юрист. Об этом все забывают, а зря. Как при выборе квартиры побольше узнать о будущих соседях? Как зарегистрироваться по месту жительства и не нарушить закон: правила и нюансы.

Чем это может грозить? Молодые, военные, с детьми и животными, иногда все сразу. Кому чаще всего отказываются сдать квартиру? На правах рекламы. Комментариев пока нет, но вы можете стать первым. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Реклама на сайте Статистика. Выходные данные средства массовой информации Используя сайт BanksToday.

Как оценить квартиру перед продажей: четыре способа

Первым делом нам, конечно же, надо прицениться. То есть трезво взглянуть на тот товар, который мы продаем. Цена квартиры определяется набором ее маркетинговых рыночных характеристик. Посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Это и есть определяющие цену квартиры факторы. Ничего сложного. Главное — оценивать без эмоций, как чужую квартиру. Оценка квартир на рынке недвижимости происходит только методом сравнения , в отличие от коммерческих объектов, где применяются также затратный и доходный методы.

Сравнительный метод — самый понятный и простой из всех методов оценки. В нашем случае это район города, квартал, улица. Исторически в каждом городе складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре.

Назовем это — кластер. Нам нужно сравнивать свою квартиру с аналогичными, выставленными на продажу в нашем кластере. Другие факторы, влияющие на цену квартиры , перечислены ниже в порядке убывания значимости :. Риэлторы оценивают квартиры именно по этим факторам. Остальные факторы гораздо меньше влияют на цену, больше — на скорость продажи то есть на ликвидность квартиры. Не стоит сильно переживать по поводу точности оценки сразу, рынок спрос нас подкорректирует.

На практике риэлторы тоже нередко ошибаются в оценке, и квартиры, которые они продают, висят в продаже по многу месяцев. Точную же цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. Чтобы самостоятельно оценить квартиру для продажи , нам достаточно выполнить по порядку следующие простые пункты.

Выбираем заслуживающих доверия ресурса с объявлениями о продаже квартир на вторичном рынке. Для этого годятся как интернет-порталы, так и печатные издания по недвижимости. На наш взгляд, хорошими источниками данных для оценки могут служить представленные ниже ресурсы:.

Если где-то цена квартиры не указана — звоним, и узнаем ее. Причем, в выборку можно включать и данные за прошлые месяца, так как рынок недвижимости очень инертный, и цены на нем меняются медленно. Чем больше выборка , тем вернее оценка.

Выборка в похожих на нашу квартир вполне достаточна для надежной оценки. Если же рынок совсем маленький, и нам не удается найти в продаже и десятка квартир, пригодных для сравнения, то нам придется черпать данные из соседних кластеров и добавлять в выборку квартиры, не очень похожие на нашу.

Это не страшно. Подобные расчеты не представляют труда, их можно делать как в программе MS Excel, так и просто на бумажке, вооружившись ручкой и калькулятором. В идеале — съездить и посмотреть вживую пару-тройку аналогичных квартир, тогда понять конкурентов и оценить свою квартиру будет гораздо легче.

Итогом будет являться небольшой диапазон установленных нами цен на подобные квартиры, в пределах которого мы выбираем свою цену. Чуть больше или чуть меньше — зависит от нас, нужно ли нам продать быстрее, или мы не торопимся. Кроме того, стоит учесть вариант торга — это психологический момент, который стимулирует Покупателя, и ускоряет продажу.

Хитрые маркетологи утверждают, что человек охотнее купит квартиру, выставленную, условно говоря, за руб. Выбираем риэлтерских агентства, на свой вкус, звоним, и просим оценить нашу квартиру по телефону на основе ее ключевых параметров.

Большинство риэлторов делают это охотно для них каждый звонок — это потенциальный клиент. Но будьте готовы, что помимо такой экспресс-оценки риэлторы будут навязывать Вам свои услуги. Не очень добросовестные агенты, при этом, могут сознательно завышать стоимость квартиры, мотивируя владельца обратиться именно к ним. А когда продажа квартиры по такой цене затягивается, риэлтор убеждает Продавца быть разумным и снизить цену. Это нужно иметь в виду, и не прыгать от счастья, когда риэлтор неожиданно называет стоимость вашей квартиры заметно выше, чем ваша собственная расчетная цена.

Точную цену нам даст только рынок. Специально для ленивых в интернете есть автоматические калькуляторы для самостоятельной оценки квартиры , причем, на весьма авторитетных сайтах, например, на IRN. Несмотря на солидность источников, мы полагаем, что использовать эти калькуляторы для оценки рыночной стоимости своей квартиры не имеет смысла из-за высокой погрешности таких автооценщиков.

Делаем выводы. Сервис позволяет задать город или даже район города — для Москвы , после чего выдает график и средние цены предложений за текущий месяц для одно-, двух-, и трехкомнатных квартир. После оценки и публикации нашего объявления о продаже квартиры, никто не мешает нам спокойно, не торопясь, продолжать анализировать цены на рынке.

И по результатам наших наблюдений, и звонков от Покупателей, мы можем слегка подкорректировать свою цену в ту или иную сторону. Не столько на цену, сколько на ликвидность будут влиять также типы документов и сложность сделки. В первом случае речь идет о документах, на основании которых мы владеем квартирой договор передачи при приватизации, или договор купли-продажи , или свидетельство о праве на наследство , и т.

На спаде цен мы, конечно, будем торговаться охотнее, на подъеме — можем гордо держать свою цену. А что делать тем, кому деньги нужны уже сейчас, а покупателя искать нет времени? Срочный выкуп квартир! Итак, выборку квартир мы составили. Необоснованно завышать цену своей квартиры, идя на поводу своих эмоций и привязанностей — бессмысленно, только время потеряем. Слишком заметное снижение цены — вызывает подозрение, Покупатель начинает искать скрытый подвох.

Да и нам что за радость — продавать дешево. Удельная цена то есть цена за кв. Это связано с разной ликвидностью таких квартир. Напротив, 4-комнатные квартиры продаются долго, то есть имеют низкую ликвидность, и поэтому компенсируют это пониженной удельной ценой. Другими словами, при продаже 1-комнатной и 4-комнатной квартиры в одном и том же доме, цена за метр в них будет отличаться.

Например, 1-ком. Ремонт не случайно стоит на последнем месте. Это — то, что можно изменить, сделать самому, на свой вкус. Так как ремонт — дело вкуса, а о вкусах, как известно, не спорят, то делать дорогой ремонт в расчете поднять цену квартиры не имеет смысла. Да еще придется, скорее всего, дольше искать Покупателя, готового доплачивать именно за такой ремонт.

Предпродажная подготовка квартиры всегда дает положительный эффект. Только классические материалы и спокойные, привычные всем, цвета. Чисто, аккуратно, и ничего лишнего. Маркетологи называют это — деперсонализация жилья. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Оцениваем свою квартиру самостоятельно Последнее обновление: Как самостоятельно оценить квартиру для продажи?

Это не сложный процесс, если понимаешь, какие факторы влияют на цену квартиры. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок — см. Предварительный договор купли-продажи квартиры — 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке.

Если я продаю свою квартиру и покупаю другую, как мне быть? Как организовать альтернативную сделку — см. Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир. Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно?

И нужен ли для этого риэлтор — смотри в этой заметке. Следующий шаг. Предыдущий шаг Продавец квартиры. Следующий шаг Рекламируем продажу квартиры. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Нужно ли платить налог при продаже квартиры.

Передача денег за квартиру. Облагается ли налогом квартира, полученная по наследству? Условия Договора купли-продажи квартиры. Что лучше — подарить квартиру или завещать? Доверенность на продажу квартиры.

Жилищный Консультант

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа.

Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае. Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Это может быть компания или индивидуальный предприниматель. Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы.

He cпop, a битвa: ктo плaтит зa oцeнкy квapтиpы? Рыночная стоимость объекта недвижимости — это цена, за которую его можно продать в условиях свободного рынка. Именно ее используют, например, покупатели и продавцы при обсуждении стоимости недвижимости, либо юридические лица в качестве доказательства наличия определенных активов.

Рыночную стоимость определяют, в зависимости от условий рынка: находят аналогичные объекты и рассчитывают среднерыночную цену. Она же появляется в результатах оценки. Так, при расчете стоимости оценщики используют срок экспозиции 3—4 месяца.

При расчете ликвидационной стоимости берут срок экспозиции 1—2 месяца. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости всегда меньше, чем рыночная. Ликвидационная стоимость — та, за которую можно быстро продать недвижимость. Инвестиционная стоимость объекта оценки — это цена для конкретного человека или группы лиц при определенных инвестиционных целях. Инвестиционная стоимость всегда больше рыночной, потому что учитывает возможную прибыль с объекта в дальнейшем.

Если она меньше, значит, выбран плохой план, и проще просто продать недвижимость по рыночной цене. Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это сумма, установленная в результате государственной кадастровой оценки.

Ее определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения. Реже используют другие типы стоимости при проведении оценки, например, восстановительную. При ее расчете учитывают зарплату рабочих, стоимость строительных материалов, оплату проектных материалов и другие прямые, косвенные затраты.

Чаще всего при оценке рассчитывают рыночную стоимость объектов. Основной тезис метода в том, что покупатель не заплатит за недвижимость цену больше, чем та, по которой можно приобрести точно такой же объект.

При применении этого метода оценщик должен:. В зависимости от целей анализа, может быть использован разный период времени, в течение которого продавались объекты.

В любом случае оценщик отбирает практически аналогичную недвижимость. Например, если ему предстоить оценить трехкомнатную квартиру в центре без балкона — трешки в центре. Затем проводит сравнительный анализ отобранных и оцениваемого объекта недвижимости, корректирует цены и находит средний показатель. Этот метод требует изучения большого объема информации и расчетов, но позволяет определить стоимость как можно точнее.

Например, при расчете рыночной стоимости объекта в центре города оценщик изучает многочисленные аналоги в центре. Суть доходного метода заключается в следующем. Стоимость недвижимости на момент оценки определяют как источник будущих доходов. То есть оценщик определяет потенциальную прибыль объекта с момента оценки до завершения эксплуатации. При применении метода учитывают риски, характерные для имущества региона. Например, это могут быть повреждения в результате землетрясений на Дальнем Востоке.

Доходный метод используют при оценке рыночной ценности, а также в инвестиционной деятельности. Он соответствует ключевой идее инвестиций: нет смысла платить за недвижимость больше, чем она может принести прибыли. Главная мысль проста: объект недвижимости не может стоить больше, чем сумма, которую придется потратить на его строительство сейчас. Этот метод используют, когда нужно оценить объекты недвижимости без отрыва от земельных участков, на которых они расположены.

При затратном методе оценщик учитывает в числе других параметров и стоимость надела. При применении затратного метода эксперт действует так:. Для этого корректирует восстановительную стоимость на износ и добавляет стоимость земельного участка.

Самая точная цифра получается, когда оценщик использует сразу три метода и принимает во внимание результаты всех полученных расчетов. Например, частный дом из кирпича высотой в 3 этажа будет стоить дороже коттеджа меньшей площади высотой 2 этажа из пеноблоков. Также на стоимость влияют множество других параметров, не зависящих от расходов на строительство:. Все эти параметры оценщик учитывает и обязательно отражает в итоговом документе — отчете об оценке. Оценка объектов недвижимости проходит в течение разного срока: от 1—2 дней до 2—3 недель.

Все зависит от количества исходных данных, региона, числа заказов у оценщика. В целом процедура включает в себя 6 этапов. Заданием на оценку включает следующие параметры:. На этом этапе вы обращаетесь к застройщику и объясняете, зачем вам нужна оценка. Как правило, оценку заказывают перед оформлением ипотеки. В таком случае сначала обратитесь к застройщику за перечнем документов. Передайте их оценщику, который рассчитает рыночную и ликвидационную стоимость.

Если оценка нужна для страховой компании, также считают рыночную и ликвидационную стоимость. Уже на этом этапе специалист предварительно знакомится с объектом: спрашивает о его местоположении, площади, наличии необходимых документов.

Также назначает и согласует с вами дату осмотра недвижимости и проведения других работ. На первом этапе заказчик должен предоставить оценщику все имеющиеся документы на недвижимость:.

Если нужна оценка строящегося объекта, понадобятся другие документы. Уточните полный перечень нужных бумаг у оценщика: список может меняться, в зависимости от ситуации. После постановки задачи, выявления нужной стоимости и получения документов оценщик предложит вам подписать договор.

В нем будут указаны сроки выполнения работы, ваши права и обязанности, порядок оплаты услуг. Чаще всего специалисты берут полную предоплату. Специалист собирает информацию, с помощью которой дальше будет обосновывать свои выводы о стоимости недвижимости. Приезжает на объект, осматривает и фотографирует его, проверяет соответствие реального положения вещей и плана БТИ, фиксирует дефекты. Также задает вам дополнительные вопросы, например, используете ли вы объект по целевому назначению. На этом этапе решает, как оценить стоимость недвижимости : подбирает метод расчета.

Чаще всего использует сравнительный метод, в дополнение к нему оценивает стоимость по 1—2 другим, чтобы получить точные результаты. Все формулы, по которым проводился расчет, и его результаты обязательно отображаются в итоговом отчете. Оценку стоимости недвижимости обычно проводят по трем основным подходам: затратному, сравнительному и доходному. Например, если оценщик работает с двушкой в центре, а на рынке были представлены только двушки на окраине, использует повышающий коэффициент, потому что недвижимость в центре ценится выше.

А если квартиры, представленные на рынке, продавались с хорошим ремонтом, а предстоить оценить жилье только с предчистовой отделкой, тогда коэффициент будет понижающим. Все формулы, по которым происходил расчет стоимости, тоже заносятся в отчет. На последнем этапе специалист формирует оценочный отчет, который и передает клиенту. Согласно законодательству, отчет должен быть сшит и пронумерован. В документе обязательно должны быть следующие сведения:. Документ должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, скреплен его личной печатью.

Если оценку проводили несколько специалистов, они все и руководитель оценочной компании должны поставить подписи и печати. Например, если покупатель доказывает, что его намеренно ввели в заблуждение и продали недвижимость по гораздо большей стоимости, чем она стоит на самом деле. Или когда рассматривают дело о наследстве, где наследник должен компенсировать наследникам, не вступившим в права наследования, их долю. Оценка недвижимости при ипотеке нужна в первую очередь банку — для того, чтобы он понял, какую сумму денег выдавать заемщику.

Также оценка стоимости позволяет понять, сколько денег получит банк, если заемщик перестанет исполнять свои обязательства, то есть платить по ипотеке. Причем банк учитывает две стоимости: рыночную и ликвидационную, и принимает во внимание меньшую: обычно это ликвидационная. Сумма ипотеки обычно равна ликвидационной стоимости жилья или меньше ее, потому что заемщик вносит определенную часть средств сам. Оценка недвижимости в этом случае используется, чтобы понять, сколько активов есть у компании.

Можно оценить все имеющиеся объекты, находящиеся в собственности фирмы, и увидеть общую сумму активов. Оценка стоимости нужна и продавцу, и покупателю. Продавцу — чтобы понять, по какой цене можно продать жилой объект.

Покупателю — чтобы убедиться, что его не обманывают и не завышают цену искусственно. В этом поможет оценка жилой недвижимости: участники сделки смогут адекватно оценить стоимость обоих объектов, и никто из них не останется в минусе.

Объекты жилой недвижимости можно использовать в качестве залога. В этом случае банк тоже требует проведения оценки стоимости. Это нужно, чтобы банк знал сумму, которую сможет выручить, если заемщик не будет платить по кредиту. Как и в случае с ипотекой, принимается в расчет меньшая стоимость, то есть ликвидационная.

Чтобы использовать сложные методы оценки стоимости, нужно иметь определенные знания и опыт. Лучше найти цену сравнительным методом — просто посмотреть, сколько стоят аналогичные объекты недвижимости, и найти средний показатель.

Для этого вам нужно посмотреть, сколько стоят аналогичные объекты.

Прежде чем выставлять квартиру или любую недвижимость на продажу, нужно понять, какая у нее рыночная стоимость.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Рыночные отношения предоставляют возможность реализовать имущество за оптимальную цену, устраивающую покупателя и продавца.

Как правильно оценить свою квартиру, чтобы и продать быстро, и не потерять много?

Оценка имущества — это определительный процесс стоимости жилья в денежном эквиваленте или вычисление суммы имущественного права владения. Ввиду этого, цена на квартиру может зависеть от технических характеристик либо находиться в прямой зависимости от ценности права обладания на конкретную площадь. Оценкой имущества занимаются компетентные лица.

Процедура оценки недвижимого имущества относится к востребованным процедурам при сделках с жильем. При оформлении покупки или продаже это обязательный шаг, обойтись без которого нельзя. Для квартир или жилья в коммуналке такой вопрос на практике особенно актуален. Тем более это касается случаев, когда оформляют ипотеку. Нужно оценить ущерб, причиненный имуществу в результате различных несчастных случаев. Вступление в наследство, когда имущество переходит от бывшего владельца.

Как оценить стоимость квартиры

Пять сайтов с функцией определения цены недвижимости. Самостоятельный сравнительный рыночный анализ стоимости квартир. Что требуется делать при самостоятельном определении рыночной стоимости. Заказ оценки у профессионального риэлтора. Расчёт средней рыночной стоимости недвижимости в агентстве. Единственный способ оценить квартиру для покупателя с ипотекой. Онлайн сервисы — простой и бесплатный способ узнать цену на квартиру по указываемому адресу, но, как и брюки — не надёжный.

Оценка квартиры – значимый этап в процессе осуществления сделки. Сразу понятно, что при указании точной цены продажа осуществится намного быстрее. Это достаточно сложная работа, которая предполагает обладание точной статистической картиной, сложившейся на рынке. Как правило, этот навык есть у опытных риэлторов, и легче всего рассчитать размер стоимости жилья, обратившись к ним. Для тех, кто пока не готов идти в агентство недвижимости, предлагаем основные советы по определению рыночной цены. Зачем нужно оценивать квартиру быстро и точно?  Все эти критерии помогут максимально объективно оценить стоимость квартиры.

Любой, кто планирует продать или купить квартиру на рынке недвижимости задумывается о необходимости проведения оценки недвижимости. Так ли нужна эта процедура? Что она дает? Можно ли без нее обойтись и сэкономить деньги?

👉 5 способов, как оценить квартиру и узнать её среднюю ⚖ рыночную стоимость перед продажей

.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.