Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Процедура и документы для смены правляющей компании

Он подписывается после выбора УК, к обязанностям которой относится обеспечение функционирования коммуникационных систем, защита прав жильцов и т. Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор. Причины смены организации:. Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности. Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сменить управляющую компанию?

Зачем менять управляющую компанию. Сколько раз можно перейти. Документы для перехода. Порядок действий для смены управляющей компании. Варианты перехода. Организация не выполняет обязанности, которые закреплены в договоре. Собственники могут разорвать договор в одностороннем порядке часть 8. Компания предоставляет некачественные услуги, не выполняет ремонтные работы, игнорирует обращения жильцов. Нужны доказательства.

Истекает срок лицензии компании на обслуживание и управление статья Жилищного кодекса. Заканчивается срок действия договора. Если срок договора вышел, но ни одна из сторон не расторгла его, договор автоматически продлевается статья часть 6 Жилищного Кодекса.

Предложить переход в другую управляющую компанию может один житель или инициативная группа. Главное, чтобы остальные жители поддержали инициативу большинством голосов. Закон не устанавливает, насколько часто можно менять управляющую компанию. Если у жильцов есть причины менять организацию, они могут делать это неоднократно. Учитывайте текущий договор с управляющей организацией.

Изучите пункты о расторжении договора, вопросы расчетов в этом случае и другие нюансы. Некоторые уточнения в соглашении могут помешать быстро поменять управляющую компанию.

Протокол собрания собственников. Собрание ведет секретарь или бухгалтер, человек с экономическим образованием. Протокол содержит: — адрес дома; — повестку дня; — причины для перехода, доводы за и против; — вопрос для голосования; — результаты голосования; — явку собственников; — подписи присутствовавших на собрании.

Решение о разрыве взаимоотношений с управляющей компанией, которое принимают собственники на общем собрании. Решение прописывается в протоколе общего собрания или составляется отдельно. Уведомление в письменном виде в старую УК — если сотрудники управляющей компании не присутствовали на собрании.

Уведомление доставьте лично. Выбор новой управляющей компании. Выбирайте заранее, до собрания. Посмотрите рейтинги на сайте Реформа ЖКХ. Походите по дворам, поговорите с жителями. Съездите группой жильцов к руководству управляющей компании, обсудите вопросы управления вашим домом. Обратите внимание, как организация работает с жителями: автоматизированы ли процессы. В компании с автоматизацией меньше ошибок при расчетах, квитанции можно оплачивать онлайн, развита работа с заявками от жильцов.

Такая организация больше расположена к жителям, быстрее реагирует на жалобы и обращения. Автоматизированная компания — современная компания. Она стремится оказывать качественные услуги, поскольку вкладывает ресурсы в прогрессивные программы для управления жилым фондом. Если ни одна компания не устраивает, можно создать ТСЖ. Проведение общего собрания собственников. Собрание проводится в очной или очно-заочной форме.

Готовится повестка собрания: — о проведении собрания в форме очно-заочного голосования; — о расторжении договора управления; — о выборе способа управления; — об утверждении новой УК, условий договора и тарифов; — о сроках передачи документации: за 30 дней до того, как закончится действие старого договора.

Рекомендуется передать документы через дня после проведения собрания. Если документация утеряна, старая управляющая компания обязана ее восстановить за свой счет пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами ; — о сроках передачи накопленных средств: после расторжения договора управления; — о способе оповещения собственников о результатах собрания; — о месте хранения протокола собрания.

О собрании нужно оповестить собственников за 10 дней до намеченной даты. Скачать образцы документов для проведения общего собрания:. Уведомление старой управляющей компани и в течение 5 рабочих дней.

Еще отправляем уведомление с копией принятого решения о переходе в другую УК в органы государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля. Заключение нового договора управления с выбранной компанией. Можно подписать договор сразу на собрании. После этого управляющая компания подает заявление в орган государственного жилищного надзора.

В лицензию управляющей компании вносится новый дом в течение 10 рабочих дней. Оплата в новую управляющую компанию. Оплачивать счета в новую управляющую компанию жильцы могут после включения вашего дома в лицензию. Проверьте сведения на сайте органов государственного жилищного надзора.

Если кто-то из жителей оплатил услуги ЖКХ вперед на несколько месяцев, подайте заявление на перерасчет. Дом может перейти из одной управляющей компании в другую. Для такого перехода актуален порядок действий, который описан выше. Можно поменять управляющую компанию на товарищество собственников жилья и наоборот. В этом случае жильцы сами выполняют функции управляющей компании. Сперва на общем собрании принимается решение о создании ТСЖ.

Если ТСЖ как форма правления устраивает жильцов, но не устраивает работа председателя , устройте собрание с переизбранием. Если жителям будет комфортно с управляющей компанией, не появится желание перейти в другую УК. Чтобы повысить удовлетворенность жителей, будьте на связи. Реагируйте на проблемы, решайте их своевременно и оперативно при помощи программного обеспечения. Программы 1С-Рарус помогут вовремя и корректно формировать квитанции для оплаты; принимать и отслеживать заявки в аварийно-диспетчерскую службу; обеспечивать прозрачность расчетов и начислений.

Через Сайт ЖКХ и мобильное приложение жители смогут связаться с вами, передать показания счетчиков и оплатить квитанции в любое время. Приложение для руководителя поможет управлять бизнесом.

Когда всё под контролем, управляющая компания не просрочит лицензию, не обанкротится и минимизирует прочие риски. Дата обновления материала: сентябрь Список статей. Переход дома из одной управляющей компании в другую.

Поделитесь ссылкой с друзьями:. Зачем менять управляющую компанию 2. Сколько раз можно перейти 3. Документы для перехода 4. Порядок действий для смены управляющей компании 5. Варианты перехода 5. Жильцы подозревают управляющую компанию в воровстве. Компания обанкротилась или на грани развала. Расторжение договора по добровольному соглашению сторон. Управляющая компания может оспорить желание жильцов, если нет весомых причин.

Сколько раз можно перейти Закон не устанавливает, насколько часто можно менять управляющую компанию. Главное — правильно выполнить переход. Документы для перехода Смена управляющей компании — юридическая процедура. Для нее нужны документы: Протокол собрания собственников. Заявление — с просьбой принять решение собственников из пункта 2.

Договор с прежней управляющей компанией. Если компания не выполняла обязательства, подготовьте доказательства. Порядок действий для смены управляющей компании После определения причин для смены управляющей компании можно действовать дальше. Скачать образцы документов для проведения общего собрания: — уведомление о собрании ; — реестр уведомлений ; — решение собственников ; — реестр выдачи бланков ; — протокол собрания ; — уведомление собственников о результатах собрания ; Уведомление старой управляющей компани и в течение 5 рабочих дней.

Варианты перехода из одной управляющей компании в другую Дом может перейти из одной управляющей компании в другую. Работает на "1С-Битрикс: Управление сайтом".

Как грамотно сменить управляющую компанию или изменить способ управления имуществом МКД?

Безусловно, жители не всегда довольны качеством работы управляющей компании. Однако некоторые недостатки в работе возможно устранить, не меняя саму УК.

Во-первых, собственники квартир всегда могут обратиться непосредственно в УК с официальной заявкой в диспетчерскую службу либо через личный кабинет. Обратите внимание на то, чтобы вашей заявке присвоили официальный номер его вам скажет диспетчер либо пришлют в смс. Как правило, УК реагирует на обращения, и большинство ситуаций удается разрешить. Чем отличается управляющая компания от обслуживающей? Как решать проблемы с управляющей компанией?

Кроме того, для решения спорных ситуаций при взаимодействии с УК вы можете привлечь контролирующие организации. Например, направить жалобу в Роспотребнадзор, если УК нарушает санитарные нормы и правила при содержании общедомового имущества или если договор с УК нарушает ваши права как потребителя услуг ЖКХ.

Для проверки того, как УК выполняет лицензионные требования, необходимо обращаться в Госжилинспекцию. А при выявлении нарушения законодательства со стороны УК — в прокуратуру. Если вы приняли решение сменить УК, то необходимо знать, что именно может служить основанием для реальных действий.

Порядок расторжения договора с УК предусмотрен п. Допустим, общее собрание собственников решило, что хочет образовать ТСЖ для управления домом. Тогда договор с УК можно досрочно расторгнуть путем одностороннего отказа п. Если УК не выполняет обязательства по договору, общее собрание вправе принять решение в одностороннем порядке отказаться от договора с такой компанией п. Важно, что факт невыполнения обязательств по договору должен быть зафиксирован: например, к УК применялись административные взыскания, связанные с ненадлежащим управлением МКД.

Как привести в чувство управляющую компанию? Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт? Одно из оснований — окончание действия договора с текущей УК.

Вторая и, пожалуй, самая распространенная причина отказа от услуг УК — это невыполнение ею обязательств, предусмотренных договором с собственниками квартир. В частности, это могут быть:. Если есть основания для расторжения договора в связи с невыполнением УК условий договора п. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы принять решение о расторжении договора с действующей УК.

Здесь главное — уведомить всех собственников о проведении общего собрания за 10 дней , причем в уведомлении правильно определить повестку голосования:. Голос напрямую зависит от размера жилой площади, принадлежащей собственнику. Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов. На собрании вы должны принять решение о расторжении договора с действующей УК большинством голосов. В течение пяти дней с даты принятия общим собранием решения о досрочном расторжении договора с УК необходимо уведомить об этом органы местного самоуправления, а также новую и бывшую УК.

Помните, что УК, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора, передает техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений, новой организации, которую выбрали собственники помещений в многоквартирном доме, по акту приема-передачи за 30 дней до расторжения договора управления.

В процессе выбора новой УК проведите свое мини-исследование: начните с изучения сайтов потенциальных УК, найдите отзывы от них в интернете, составьте свой топ-3 и пообщайтесь с жителями домов, которыми управляют заинтересовавшие вас компании. Обратите внимание на дату создания УК, количество домов, которыми они управляют, наличие лицензий и сертификатов и не стесняйтесь задавать вопросы представителям УК напрямую.

Узнайте, есть ли у компании своя материально-техническая база и какие именно работы она выполняет своими силами, а на какие привлекает подрядчиков. Оцените заранее список услуг, которые предоставляет УК, их стоимость и размер повышающих коэффициентов. Попросите УК, которая вам понравилась, составить предложения по улучшению эксплуатации дома, это поможет вам принять окончательное решение.

И конечно, необходимо запросить в УК типовой договор, а также проконсультироваться с юристом. Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО? Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме? Как начать платить за отопление по квартирному счетчику? Как сменить управляющую компанию? Если управляющая компания не выполняет своих обязанностей, жульничает и не реагирует на претензии жильцов, смените ее.

В частности, это могут быть: нарушения качества предоставления жилищных услуг; отсутствие должного уровня освещения в местах общего пользования; отсутствие уборки снега и наледи с крыш домов; нарушение правил и норм пожарной безопасности; ненадлежащее содержание общедомового имущества; несвоевременное исполнение заявок от собственников; непредоставление отчета от УК о своей деятельности собранию собственников или предоставление неполного отчета.

Для того чтобы поменять УК, нужно пройти несколько последовательных этапов: определиться с основанием для расторжения договора с действующей УК; выполнить процедуру расторжения договора с действующей УК; выбрать новую УК; заключить с новой УК договор управления домом. Здесь главное — уведомить всех собственников о проведении общего собрания за 10 дней , причем в уведомлении правильно определить повестку голосования: о расторжении договора с УК с определенной даты в связи с невыполнением ненадлежащим выполнением ею условий договора управления; о выборе новой УК с определением существенных условий договора с ней тариф, срок, состав услуг ; о выборе уполномоченного лица сделать отказ от договора со старой УК.

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов 5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию 3. Ксения Шанкина. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Земельный участок можно будет оформить онлайн. Россияне сами будут решать, участвует ли их дом в реновации. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Зачем менять управляющую компанию. Сколько раз можно перейти.

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта "Реформа ЖКХ".

Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты. Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля. Сделать это можно на карте нарушений ссылка. Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы.

Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан. Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс - если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок. Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить п.

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом. Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников.

Во многих договорах присутствует такой пункт. Не забываем вести реестр уведомлений образец реестра. В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления.

Если мы разместили повесили уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один - два свидетеля оставляют свои подписи. Кроме того, с апреля года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД п.

Обязательно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря г. С 1 июля года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании. Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом п.

Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников. Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично. После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления п. В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет. Как происходит процесс передачи дома от старой управляющей компании к новой? Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте , Facebook и Одноклассники.

Hовости Все новости Аналитика Pазъяснения Kоммунальная самооборона. Безопасный двор Kраском. Дело в трубе. Долевое строительство Подписка RSS. Финансирование Команда Организационная структура. Oбщественная жилищная инспекция Академия домового управления Академия домового управления - Академия домового управления - Академия домового управления — Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г.

Документы Образцы протоколов общего собрания Образец доверенности. Все жалобы в службу жилищного контроля Проблемы в квартире Проблемы в подъезде Проблемы во дворе Проблемы со стенами Проблемы с микроклиматом Проблемы с водой Проблемы с санитарией.

Капитальный ремонт, как открыть спец счет? Приемная Вопрос - Ответ Форум Судебная практика. Ссылки Контакты надзорных органов. Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство с образцами документов Дмитрий Иванов 19 октября Поделиться в VKontakte. Ответ один - управляющую компанию необходимо менять! Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию.

Шаг 2. Выбираем способ смены УК. Основные способы смены УК: 1 Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК. Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о: а проведении собрания в форме очно-заочного голосования, б расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией, в выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации, г утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, д сроках передачи технической документации не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок - дня с момента проведения собрания и накопленных средств от старой управляющей организации к новой после расторжения договора управления , Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить п.

Бланк Решения собственников используется все тот же. Собственно, все понятно из образца протокола собрания. Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили. Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией. Шаг 6. С какого момента платить в новую УК? Если у вас остались какие-то вопросы, пожалуйста оставьте их в комментариях к данному материалу. Дмитрий Иванов для нкжкх.

Также прочитайте: Как происходит процесс передачи дома от старой управляющей компании к новой? Видеозапись первой части семинара "Как поменять УК? Метки Переход из одной УК в другую. Категория Pазъяснения. Просмотрено раз. Народный контроль в ЖКХ.

Переход дома из одной управляющей компании в другую

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Бытует мнение, что управлять новостройками легко, ведь они не требуют больших затрат на содержание и ремонт общего имущества собственников.

Но такое мнение неверно. Рассказываем о том, с какими типичн…. Предлагаем вам поучаствовать в создании статьи. Тема — развитие управляющих организаций и возможности по получению прибыли, которые они часто не замечают. Читайте дальше, чтобы узнать подробност…. При передаче дома от одной управляющей организации к другой возникает много споров между сторонами процесса. Например, о передаче остатка денежных средств, внесённых собственниками на содержание и тек….

Владимир Ипатов 26 июня Здравствуйте, это скорее вопрос, каким образом учитывать площадь квартиры где согласно выписки из ЕГРП данные о собственнике отсутствуют, а с момента ввода дома в эксплуатацию прошло более одного года. Отменить Отправить. Игорь Ващенко 26 июня У меня вопрос, согласно жилищного законодательства старая УО несет обязательство по управлению домом до момента ее исключения и включения дома новой УО, и на практики такой переход не быстрый.

Как старая управляющая компания может полноценно управлять домом без документации и ключей, если она в течении 3 дней с момента прекращения договора должна передать техническую документацию новой УО?

Ольга Шевлягина 27 июня Игорь. Игорь, здравствуйте! Новая УО начинает управлять домом с момента внесения его в реестр лицензий, де-факто в этот момент начинает действовать новый договор управления и ответственность по нему для новой УО.

Накануне дом исключается из реестра лицензий старой УО, то есть прекращается действие старого договора управления и ответственность по нему предыдущей УО. Получается, что передать техдокументацию и ключи предыдущая УО должна в течение 3 дней с момента, как дом исключили из ее лицензии и договор управления прекратил действовать. До этого момента ДУ пролонгируется в силу закона, так как дом не может остаться без управления. Наталья Малова 01 июля ТСН Февральское. А УК Надежда даже не чешется передать доки, преспокойно живет!

Идет переписка. Уже А за непередачу лишают лицензии! Вот так без доков и приходится работать! Владимир Калашников 02 июля Ольга Шевлягина 03 июля Владимир. Владимир, здравствуйте, внесём эту тему в план статей и обязательно раскроем данный вопрос.

Андрей Иванов 02 октября Ольга Шевлягина 03 октября Андрей. Добрый день. Из статьи, как и из законов, непонятно, какой УО инициаторы собрания должны передать оригиналы протокола и решений, действующей или вновь избранной? Спасибо за ответ! Ольга Шевлягина 28 февраля в 1. Здравствуйте, оригиналы должны быть у новой УК, старую УК уведомляют и прикладывают все копии, в том числе бюллетени голосований. Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.

Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 подписчикам!

Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Pазъяснения

Ведь от этого зависит и то, как можно поменять УК. УК, выбранная на общем собрании собственников. Этот вариант задуман как стандартный: жители на общем собрании выбирают УК как способ управления домом, а потом и саму компанию.

Договор с такими компаниями заключается на срок от 1 года до 5 лет. Компания, выбранная на открытом конкурсе. Открытый конкурс на управляющую компанию проводится, если жители дома не смогли сами вовремя определиться со способом управления или с компанией.

Тогда УК выбирает орган местного самоуправления. Он проводит конкурс и сообщает о его результатах собственникам. Договор с выигравшей конкурс компанией заключается на срок от 1 года до 3 лет.

Такую организацию заменить проще. Такую УК назначают в новостройках после сдачи дома. Застройщик обязан выбрать управляющую организацию в течение 5 дней с момента ввода нового дома в эксплуатацию.

Но выбрать могут и ту же самую организацию. Когда можно поменять управляющую компанию. Есть два варианта: дождаться, когда закончится договор, или расторгать текущий. Найдите договор и посмотрите, нет ли в нём особых условий расторжения или перезаключения. В этом случае действует общее правило: если жильцы не заявят о прекращении договора к дате окончания срока, договор автоматически продлевается на такой же срок на тех же условиях.

Досрочно расторгнуть договор с управляющей компанией можно в нескольких случаях:. Если в договоре есть условия досрочного расторжения отношений. Вряд ли найдётся управляющая компания, которая пропишет в договоре дополнительные основания для его расторжения: но вдруг ваша УК именно такая? Например, в документе будет пункт, что, если УК нарушит определённое количество раз какие-то пункты договора, её можно поменять. Если УК нарушает условия договора. Это, пожалуй, самая веская причина расторжения договора.

Но, учитывая, сколько сил потребуется для созыва общего собрания собственников и выбора новой компании, эти нарушения должны быть существенными. Во-первых, уговорить соседей расторгнуть договор с УК из-за того, что полы в подъезде моют один раз в неделю вместо двух, очень сложно. Гарантии, что следующая управляющая будет до запятой соблюдать договор, нет. Внимательно прочитайте договор и выпишите, что должна делать ваша управляющая компания и что из перечисленного она не делает или делает плохо.

Сколько раз в год предусмотрено проверять состояние кровли, как регулярно полагается мыть коридоры и лифты, как часто убирать газоны у дома и как быстро выезжать на аварии и устранять их. Если УК допускает небольшие нарушения договора или Правил по управлению домом, пишите претензии, звоните руководству УК и пробуйте решить проблемы малой кровью. Если УК не реагирует на жалобы, обратитесь в Роспотребнадзор, в жилинспекцию и прокуратуру.

Если и это не помогает, то действительно стоит задуматься о замене такой организации на новую. Составьте список нарушений: какие-то из них могли происходить регулярно, а какие-то, более грубые, вы замечали один-два раза. Найдите имеющиеся жалобы в УК и ответы управляющей, если они были. Соберите доказательства нарушений. Пригодятся любые документы, фотографии, видеозаписи и отчёты, которые помогут убедить сомневающихся жильцов.

Отдельно стоит сказать о нарушениях, за которые можно не только отказаться от договора, но и добиться исключения сведений об УК из реестра. Если жители решили сменить способ управления домом.

В этом случае жители на общем собрании выбирают другой вариант управления домом. Чаще всего это ТСЖ товарищество собственников жилья. Так собственники, как правило, отказываются от услуг управляющих компаний, которые выбрал им застройщик или местное самоуправление. Если через какое-то время жители захотят вернуться к обслуживанию управляющей организацией, то потребуется новое общее собрание, на котором они решат изменить способ управления и выбрать другую УК.

Если договор не отвечает текущим реалиям. Поменять УК в таком случае можно только через суд. Он оценит, насколько сильно изменились обстоятельства, и как это влияет на договор.

Если в текущих условиях вы не стали бы заключать договор с этой УК, то это могут признать существенным изменением, договор будет расторгнут. Кроме общих оснований, есть 3 особых случая досрочного расторжения договора с УК. В этом случае необходимо организовать новое собрание, выбрать УК и заключить с ней договор.

Чтобы понять, что собрание проводилось неправильно и законно провести новое , нужно знать правила созыва собрания и голосования на нём. А можно отказаться от УК просто так? Можно ли поменять управляющую, если нынешняя ничего не нарушает, но вы нашли другую, которая кажется вам лучше или дешевле?

На этот счёт есть разные мнения, и судебная практика в этом нисколько не помогает: арбитражные суды те, что рассматривают экономические споры в основном между компаниями традиционно считают, что собственники могут отказаться от УК в любой момент, даже если она не нарушает условия договора, а суды общей юрисдикции придерживаются другой позиции: просто так расторгнуть договор с управляющей организацией нельзя. Хотя и арбитражные суды не всегда решают дела в пользу жильцов, без оснований отказавшихся от договора с УК.

Кроме того, убедить других жильцов поменять УК, если ваша компания со всем справляется, будет очень сложно. Как подготовиться к собранию собственников. Чтобы ваш выбор новой управляющей не смогли оспорить, общее собрание нужно провести по всем правилам. О том, как должно готовиться и проводиться общее собрание, как голосовать и оформлять его решения, вы можете узнать в Жилищном кодексе.

На профильных сервисах есть советы, как лучше составить уведомление о собрании и как оформить решение. Но правила проведения собрания не главная проблема. Приготовьтесь к тому, что придётся уговаривать, спорить, доказывать свою точку зрения. Поэтому сначала нужно провести подготовительную работу:. Если у вас есть старший по дому или активная группа жильцов, заручитесь их поддержкой. Соберите все доказательства.

Посмотрите все документы ещё раз, напишите список нарушений простым языком и приложите самые впечатляющие доказательства того, что УК не справляется со своими функциями. С этим вы пойдёте разговаривать с соседями, а не в суд, поэтому надо быть максимально понятным и убедительным: УК не моет полы в подъезде, наш двор не убирают, а крыша протекла в 8 местах, вот фотографии, вот я жаловался, вот они сделали пару отписок.

Расскажите о своих планах другим соседям. Повесьте объявления с описанием проблем и своими контактами в подъезде. Напишите в группу дома в соцсетях или в чат жильцов. Если таких нет, можно всё это создать. Привлекайте активных соседей и начинайте придумывать вместе план действий. Если чувствуете в себе силы, пройдите по квартирам и лично поговорите с соседями.

Вживую заинтересовать людей проще, чем сделать это в объявлении или интернете. Как преодолеть инертность собственников.

Используйте несколько способов уведомления. Закон позволяет предупреждать о собрании заказным письмом если собственники не выбрали другую письменную форму уведомления , лично под расписку, вывешиванием объявления в подъезде. Чтобы выяснить, каким способом нужно уведомлять, обязательно изучите решения прошлых собраний.

Копии протоколов обычно хранятся в управляющей компании, но если она отказывается их давать, можно запросить решения прямо в жилищной инспекции: оригиналы всех протоколов обязательно отправляются туда. И помните, что обязательный не значит единственный. Никто не запрещает отправить обязательные заказные письма и параллельно вывесить объявление в подъезде. Запросить список собственников для отправки писем можно в управляющей компании, она должна вести реестр и выдать его в течение 5 дней по вашему запросу.

Если УК отказывается дать список, остаётся ещё Росреестр, но для этого нужны время и средства: одна выписка из Росреестра даже в электронной форме будет стоить рублей. И это ещё не всё. Узнать, во сколько это встанет в вашем случае, можно на сайте Почты России. То есть уведомление соседей в той самой хрущёвке обойдётся минимум в 15 рублей, если УК не дала список собственников. Так что лучше всё-таки добиться его получения. Тогда на уведомления придётся потратить около рублей или чуть больше, в зависимости от стоимости письма.

И не забудьте прописать все вопросы, которые собираетесь вынести на обсуждение: на собрании можно голосовать только по повестке, которая была в уведомлении. Обойдите квартиры и напомните о собрании лично.

Если у вас найдутся единомышленники, то можно разделиться и обойти по несколько квартир каждому из активистов. Если в квартире живут наниматели, попросите передать информацию о собрании собственнику. Выбирайте дату и время, удобные для большинства жителей. Во время подготовительной работы с жильцами поинтересуйтесь, во сколько и когда им было бы удобнее прийти. Скорее всего, собрание придётся проводить вечером в будний день.

Выберите удобный способ голосования. Закон позволяет проводить очное, заочное или очно-заочное голосование. При заочном собственники заполняют опросные листы и отдают их по адресу или в место, которое прописано в сообщении о собрании. Спросите жильцов заранее, какой способ им будет удобнее. Как провести собрание собственников. Итак, вы разослали все письма, определились с повесткой дня и подыскали УК на замену. Что дальше?

Ведь от этого зависит и то, как можно поменять УК. УК, выбранная на общем собрании собственников.

Здравствуйте, уважаемые читатели! Очень популярен был положительный опыт одного читателя о том, что достаточно просто сменить управляющую компанию, на ту которой жильцы доверяют, и, положительный опыт управления которой, на слуху. Согласно статье Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом.

Как сменить управляющую компанию

Безусловно, жители не всегда довольны качеством работы управляющей компании. Однако некоторые недостатки в работе возможно устранить, не меняя саму УК. Во-первых, собственники квартир всегда могут обратиться непосредственно в УК с официальной заявкой в диспетчерскую службу либо через личный кабинет.

Смена управляющей компании — процедура не такая простая, как это может показаться на первый взгляд. Причина сложностей заключается в том, что многоквартирные дома для этих компаний — это их бизнес, источник дохода. И терять свой бизнес никто не хочет. Практика показывает, что зачастую в ход идут шантаж, угрозы, отказ передавать рабочую документацию, затянувшиеся судебные процессы. Государство активно борется с этими явлениями: повышаются штрафы, ужесточается процедура лицензирования.

Как поменять управляющую компанию

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта "Реформа ЖКХ". Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты. Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Документы для перехода. Смена управляющей компании – юридическая процедура. Для нее нужны документы: Протокол собрания собственников. Собрание ведет секретарь или бухгалтер, человек с экономическим образованием.  Уведомление старой управляющей компании в течение 5 рабочих дней. Еще отправляем уведомление с копией принятого решения о переходе в другую УК в органы государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля. Заключение нового договора управления с выбранной компанией. В договоре нужна подпись более 50% собственников – тогда договор будет считаться заключенным (часть 1 статьи Жилищного кодекса).

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Бытует мнение, что управлять новостройками легко, ведь они не требуют больших затрат на содержание и ремонт общего имущества собственников.

Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей

Несмотря на то, что придомовая территория оформляется в собственность жильцов, её использование должно регулироваться законодательством. Закон ограничивает собственников многоквартирного В одном из домов Санкт-Петербурга жители на протяжении нескольких недель терпели настоящее коммунальное бедствие: из-за засорившейся канализации они были вынуждены наблюдать в своих

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в МКД: Управляющая организация хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений протокол общего собрания по вопросу смены управляющей организации КонсультантПлюс, Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в МКД: Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений протокол общего собрания о смене управляющей организации КонсультантПлюс, Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.